قانون الإيجار القديم يدخل حيز التنفيذ|اعرف الزيادة الجديدة وطريقة دفعها
بعد دخول قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025 حيز التطبيق، اعرف الزيادات الجديدة والأجرة للمناطق المختلفة، وهو ما نستعرضه في هذه السطور.
قيمة الزيادة في المناطق الاقتصادية
تنص المادة الرابعة من القانون على أن تصل قيمة زيادة الإيجار القديم إلى 10 أمثال القيمة الإيجارية السارية بالمناطق الاقتصادية، على أن يكون الحد الأدنى 250 جنيهًا.
قيمة الزيادة في المناطق المتوسطة
كما ينص على أن تزيد قيمة الإيجار القديم 10 أمثال القيمة الإيجارية السارية بالمناطق المتوسطة، على أن يكون الحد الأدنى 400 جنيه.
قيمة الزيادة في المناطق المتميزة
ونص قانون الإيجار القديم على أن تكون الزيادة 20 ضعف القيمة الإيجارية السارية بالمناطق المتميزة، وبحد أدنى 1000 جنيه.
ويلتزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار بهذه الزيادات المقررة، كل حسب تقسيم المنطقة الساكن فيها.
وكان جدل واسع أثير في الفترة الأخيرة الماضية حول إلغاء الزيادات المقررة في قانون الإيجار القديم، وهو كلام مرسل لا يستند إلى أي نص قانوني، حيث وضع القانون رقم 164 لسنة 2025 آليات واضحة لتطبيق الزيادات المقررة تدريجيا بشكل يراعي الأبعاد الاجتماعية؛ لذا أتاح فترة انتقالية لحين انتهاء لجان الحصر من أعمالها، بعدها يمكن دفع الزيادات بالتقسيط؛ مراعاة لظروف المواطنين.
وتهدف تعديلات قانون الإيجار القديم إلى إنهاء الحالة الاستثنائية لعقود الإيجارات القديمة، وإعادتها إلى القانون المدني؛ من أجل تحقيق التوازن في بين المالك والمستأجر، وعلاج الأضرار التي يعاني منها الملاك منذ سنين طويلة، دون الإضرار بالمستأجرين، ومراعاة الحالات الاجتماعية الخاصة من كبار السن ومحدودي الدخل، من خلال وضع حد أدنى محدد للقيمة الإيجارية وربطه بتصنيف موضوعي للمناطق السكنية.
كيفية سداد فروق زيادة الإيجار القديم
أعطى قانون الإيجار القديم فترة سماح للمستأجر لحين انتهاء لجان الحصر المنصوص عليها في المادة 3 من القانون من أعمالها، ويكون دفع القمية الإيجارية التالي:
بدءًا من سريان القانون وحتى النتهاء اللجان يدفع المستأجر 250 جنيها شهريًّا.
بعد انتهاء اللجان وفي اليوم التالي لنشر قرار المحافظ التي تتبعه المنطقة السكنية وفقًا للفقرة الأخيرة من المادة 3 يبدأ المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار في سداد الفروق بين الـ 250 جنيهًا والقيمة التي حددتها لجان الحصر، ويمكن تقسيطها شهريًّا خلال مدة مساوية للمدة التي استحقت عنها.