هل يعيد السوق العقاري تشكيل منتجاته نحو المساحات الأصغر| تقرير
يشهد السوق العقاري المصري تحولًا واضحًا في طبيعة المنتجات المطروحة، مع اتجاه عدد متزايد من المطورين إلى تقديم وحدات سكنية بمساحات أصغر، في محاولة للتكيف مع الضغوط الاقتصادية وارتفاع تكاليف البناء وتراجع القدرة الشرائية للعملاء.
وفي هذا السياق، قال علاء الشيخ، خبير التسويق العقاري، إن التوسع في طرح الوحدات الصغيرة لم يعد خيارًا، بل أصبح ضرورة فرضتها متغيرات السوق، موضحًا أن ارتفاع أسعار الأراضي ومواد البناء دفع الشركات إلى البحث عن حلول تتيح تقديم منتجات بأسعار إجمالية تناسب شريحة أكبر من العملاء.
التوسع في طرح الوحدات الصغيرة
وأضاف الشيخ، في تصريحات خاصة لـ «إيجبتك» أن العميل بات أكثر وعيًا باحتياجاته الفعلية، حيث يفضل المساحات العملية التي تلبي متطلبات المعيشة دون أعباء مالية إضافية، لافتًا إلى أن هذا التوجه يعكس تغيرًا تدريجيًا في ثقافة السكن، خاصة مع تراجع متوسط حجم الأسرة.
وأشار الشيخ، إلى أن نجاح هذا النموذج يرتبط بقدرة المطور على تحقيق توازن بين المساحة الداخلية للوحدة وجودة الخدمات المقدمة داخل المشروع، مؤكدًا أن الاعتماد على المرافق المشتركة أصبح عنصرًا أساسيًا في جذب العملاء، لا سيما داخل المجتمعات العمرانية الحديثة.
العادلي: التضخم يعيد تشكيل أولويات الشراء
من جانبه، قال رياض العادلي، خبير التسويق العقاري، إن موجات التضخم الأخيرة لعبت دورًا رئيسيًا في إعادة تشكيل أولويات العملاء والمطورين على حد سواء، حيث أصبحت القدرة على شراء وحدة سكنية مرتبطة بالسعر الإجمالي أكثر من المساحة.
وأوضح أن الشركات لجأت إلى تقليل المساحات للحفاظ على إمكانية البيع، خاصة في ظل تراجع القوة الشرائية، مشيرًا إلى أن الوحدات الصغيرة أصبحت الأسرع تسويقًا والأعلى طلبًا في السوق خلال الفترة الحالية.
المعروض العقاري
وحذر العادلي، من أن التوسع المفرط في هذا الاتجاه قد يؤدي إلى تقليص تنوع المعروض العقاري مستقبلاً، ما قد ينعكس سلبًا على توازن السوق، مؤكدًا ضرورة استمرار طرح وحدات بمساحات متنوعة لتلبية احتياجات مختلف الشرائح.
وأضاف أن انتشار ثقافة “الكمباوند” ساهم في تقبل العملاء لفكرة المساحات الصغيرة، حيث لم تعد المساحة الداخلية هي المعيار الوحيد، بل أصبحت جودة الحياة والخدمات المتكاملة داخل المشروع عوامل حاسمة في قرار الشراء.
الوحدات الصغيرة
واتفق الخبيران، على أن التوجه نحو الوحدات الصغيرة مرشح للاستمرار خلال الفترة المقبلة، في ظل استمرار التحديات الاقتصادية وارتفاع تكاليف التطوير، مؤكدين أن هذا التحول يعكس مرحلة جديدة في السوق العقاري تقوم على تحقيق التوازن بين السعر والمساحة وجودة المعيشة.