ماجد فهمي: صفقة علم الروم قرص مسكن والإصلاح الهيكلي هو الحل الحقيقي|خاص
علق ماجد فهمي، الخبير المصرفي ورئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب السابق لبنك التنمية الصناعية، على صفقة «علم الروم» التي أبرمتها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وشركة الديار القطرية، الذراع الاستثمارية لـ صندوق الثروة السيادي القطري، بقيمة 29.7 مليار دولار لتطوير منطقة علم الروم بمحافظة مطروح، على مساحة 4900 فدان، وبطول 7.2 كيلومتر على البحر المتوسط.
صفقة «علم الروم» قرص مسكن
وقال فهمي في تصريح خاص لـ«إيجبتك» إن «الصفقة أشبه بقرص بنادول.. ممكن تريح الأمور مؤقتًا، لكن بعدها بنرجع تاني لنفس الموال، لأن عندنا خدمة دين عالية جدًا، وهي بتمتص أي تدفقات جديدة»، مؤكدًا أن تأثيرها سيكون مؤقتًا على السيولة الدولارية ولن يمتد طويلًا، في ظل استمرار ارتفاع أعباء خدمة الدين العام.
وأوضح أن التأثير المتوقع للصفقة سيكون وفرة مؤقتة في السيولة الدولارية، لكنه استبعد أن تؤدي إلى هبوط كبير في سعر الصرف أو وصول الدولار إلى 45 جنيهًا كما يروّج البعض، قائلًا: «التأثير مؤقت.. ومش هو اللي هيغير المعادلة بالكامل».
وأضاف أن عبء خدمة الدين أصبح من أكبر التحديات أمام الاقتصاد المصري، مشيرًا إلى أن بيانات الربع الأول من السنة المالية الجارية أظهرت أن «كل إيرادات الدولة تقريبًا استُنفدت في سداد الفوائد»، وهو ما وصفه بأنه «عبء ضخم بيأكل أي مكاسب بتحققها الدولة من الصفقات أو الاستثمارات».
وشدد فهمي على أن الحل الحقيقي ليس في ضخ استثمارات مؤقتة أو بيع أراضٍ، وإنما في إصلاح هيكلي شامل يعيد التوازن بين الإيرادات والمصروفات، ويخفف من الاعتماد على الاقتراض الخارجي، مضيفًا: «الـ26 أو حتى 30 مليار دولار من الصفقة مش هما اللي هيعملوا فرق كبير، لأن المطلوب أعمق من كده.. إحنا محتاجين إصلاح هيكلي يعالج جذور الأزمة».
الديار القطرية تبرم صفقة بـ 29.7 مليار دولار لتطوير منطقة علم الروم
وكانت قد كشفت وكالة رويترز، أن شركة الديار القطرية، الذراع العقارية لصندوق الثروة السيادية القطري، ستبرم صفقة شراكة كبرى مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ، لتطوير مشروع عقاري ضخم على ساحل البحر الأبيض المتوسط بإجمالي استثمارات تبلغ 29.7 مليار دولار في منطقة علم الروم.
ولفتت رويترز إلى أن الاتفاقية تشمل سداد 3.5 مليار دولار مقابل الأرض، إلى جانب استثمار عيني بقيمة 26.2 مليار دولار لتنفيذ المشروع، الذي يمتد على مساحة 4900 فدان بطول 7.2 كيلومتر على الساحل الشمالي.
وتعد هذه الصفقة من أضخم الاتفاقات الاستثمارية الأجنبية في قطاع التطوير العقاري المصري بعد صفقة رأس الحكمة والتي أبرمتها مصر مع الإمارات بـ 35 مليار دولار، ما يعكس ثقة المستثمرين الخليجيين في السوق المصرية واستمرار جاذبية قطاع العقارات كمحرك رئيسي للنمو الاقتصادي.
إيجبتك ينشر أهم المشروعات المقرر إنشائها في علم الروم
بحسب ما علمته «إيجبتك»، يتضمن المشروع إنشاء:
- منتجعات سياحية فاخرة وفنادق عالمية المستوى.
- نحو 10 آلاف وحدة سكنية بتصميمات عصرية.
- مرسى يخوت بسعة 500 مركب لدعم السياحة البحرية.
- مراكز تجارية وخدمات ترفيهية متكاملة على غرار مشروع رأس الحكمة.
فرص عمل وتأثير اقتصادي
وأوضحت مصادر حكومية مطلعة، أن المشروع سيوفر 20 ألف فرصة عمل مباشرة خلال مرحلة البناء، إضافة إلى آلاف الوظائف غير المباشرة في قطاعات الخدمات والسياحة والنقل.
كما سيصل على رفع إيرادات السياحة الإقليمية للساحل الشمالي من 2.5 مليار دولار بنهاية 2024 إلى 5 مليارات دولار بحلول 2030، وتوقعات بزيادة حصة الساحل الشمالي من إجمالي الإيرادات السياحية الوطنية من 25% إلى 35% بحلول 2030.
ويأتي المشروع ضمن خطة الدولة لجذب 42 مليار دولار استثمارات أجنبية مباشرة خلال 2025-2026، ودعم احتياطي النقد الأجنبي الذي وصل إلى 46.5 مليار دولار بنهاية 2024.
الاستثمارات القطرية في مصر
بلغت الاستثمارات القطرية في مصر حتى عام 2025 أكثر من 5 مليارات دولار، مع تدفقات سنوية بلغت 618.5 مليون دولار خلال 2023-2024، بزيادة سنوية قدرها 15%.