ثاني أكبر صفقة في تاريخ مصر.. «إيجبتك» ينشر تفاصيل حصرية عن اتفاقية علم الروم
في واحدة من أضخم الصفقات الاستثمارية في تاريخ مصر، كشفت مصادر حكومية لـ «إيجبتك» كواليس توقيع الديار القطرية صفقة علم الروم بقيمة 29.7 مليار دولار لتطوير منطقة «علم الروم» بمحافظة مطروح، ضمن خطة شراكة استثمارية كبرى بين البلدين.
الديار القطرية تبرم صفقة بـ 29.7 مليار دولار لتطوير منطقة علم الروم
وكانت قد كشفت وكالة رويترز، أن شركة الديار القطرية، الذراع العقارية لصندوق الثروة السيادية القطري، ستبرم صفقة شراكة كبرى مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ، لتطوير مشروع عقاري ضخم على ساحل البحر الأبيض المتوسط بإجمالي استثمارات تبلغ 29.7 مليار دولار في منطقة علم الروم.
ولفتت رويترز إلى أن الاتفاقية تشمل سداد 3.5 مليار دولار مقابل الأرض، إلى جانب استثمار عيني بقيمة 26.2 مليار دولار لتنفيذ المشروع، الذي يمتد على مساحة 4900 فدان بطول 7.2 كيلومتر على الساحل الشمالي.
وتعد هذه الصفقة من أضخم الاتفاقات الاستثمارية الأجنبية في قطاع التطوير العقاري المصري بعد صفقة رأس الحكمة والتي أبرمتها مصر مع الإمارات بـ 35 مليار دولار، ما يعكس ثقة المستثمرين الخليجيين في السوق المصرية واستمرار جاذبية قطاع العقارات كمحرك رئيسي للنمو الاقتصادي.
تفاصيل صفقة تطوير منطقة علم الروم
قيمة الأرض بنحو 3.5 مليار دولار تسدد نقدًا من الشركة القطرية.
الاستثمار العيني بنحو 26.2 مليار دولار لتنفيذ المشروع التنموي.
الإيرادات السنوية المتوقعة لا تقل عن 1.8 مليار دولار.
نسبة مصر من الأرباح 15% لصالح هيئة المجتمعات العمرانية.
لقاء رفيع المستوى في الدوحة
جاء الإعلان عن المشروع بعد لقاء جمع الشيخ محمد بن عبد الرحمن بن جاسم آل ثاني، رئيس مجلس الوزراء ووزير الخارجية بدولة قطر، مع الدكتور مصطفى مدبولي، رئيس مجلس الوزراء المصري، يوم الاثنين 3 نوفمبر 2025، على هامش القمة الأولى لقادة التحالف العالمي لمكافحة الجوع والفقر بالعاصمة القطرية الدوحة.
وحضر اللقاء الدكتورة مايا مرسي وزيرة التضامن الاجتماعي، والسفير وليد الفقي سفير مصر لدى قطر، حيث تم الاتفاق على تفعيل حزمة الاستثمارات القطرية في مصر، التي كانت محل مباحثات سابقة بين الرئيس عبد الفتاح السيسي والأمير تميم بن حمد آل ثاني.
علم الروم.. في قلب مرسى مطروح
يقع المشروع في منطقة سملا وعلم الروم على مساحة 4900 فدان، تبعد 12 كيلومترًا فقط عن مرسى مطروح و6 كيلومترات من المطار الدولي.
ينفذ المشروع بنظام حق الانتفاع، بحيث تحتفظ الدولة بنسبة 15% من الإيرادات دون بيع الأرض أو نقل الملكية، وتشمل المرحلة الأولى تطوير 3500 فدان، مع استثمار حكومي بقيمة 500 مليون دولار لتطوير البنية التحتية من طرق وكهرباء ومرافق.
إيجبتك ينشر أهم المشروعات المقرر إنشائها في علم الروم
بحسب ما علمته «إيجبتك»، يتضمن المشروع إنشاء:
- منتجعات سياحية فاخرة وفنادق عالمية المستوى.
- نحو 10 آلاف وحدة سكنية بتصميمات عصرية.
- مرسى يخوت بسعة 500 مركب لدعم السياحة البحرية.
- مراكز تجارية وخدمات ترفيهية متكاملة على غرار مشروع رأس الحكمة.
فرص عمل وتأثير اقتصادي
وأوضحت مصادر حكومية مطلعة، أن المشروع سيوفر 20 ألف فرصة عمل مباشرة خلال مرحلة البناء، إضافة إلى آلاف الوظائف غير المباشرة في قطاعات الخدمات والسياحة والنقل.
كما سيصل على رفع إيرادات السياحة الإقليمية للساحل الشمالي من 2.5 مليار دولار بنهاية 2024 إلى 5 مليارات دولار بحلول 2030، وتوقعات بزيادة حصة الساحل الشمالي من إجمالي الإيرادات السياحية الوطنية من 25% إلى 35% بحلول 2030.
ويأتي المشروع ضمن خطة الدولة لجذب 42 مليار دولار استثمارات أجنبية مباشرة خلال 2025-2026، ودعم احتياطي النقد الأجنبي الذي وصل إلى 46.5 مليار دولار بنهاية 2024.
الاستثمارات القطرية في مصر
بلغت الاستثمارات القطرية في مصر حتى عام 2025 أكثر من 5 مليارات دولار، مع تدفقات سنوية بلغت 618.5 مليون دولار خلال 2023-2024، بزيادة سنوية قدرها 15%.