ما هو قانون السمسرة العقارية الجديد؟ وشروطه
بدأ رسمياً تطبيق قانون السمسرة “الوساطة” العقارية الجديد في مصر بعد انتهاء مهلة توفيق الأوضاع في 25 يوليو الجاري، والذي يهدف لضبط السوق ومنع العشوائية، ويفرض القانون ترخيصاً إلزامياً وعقوبات صارمة لمن يزاول المهنة بدون قيد رسمي.
شروط وضوابط الترخيص والفئات
التسجيل الإلزامي
يجب على كل سمسار عقاري القيد في السجل المخصص بالهيئة العامة للرقابة على الصادرات والواردات واستخراج ترخيص مزاولة المهنة.
فئات السماسرة (حسب قيمة العقارات ورأس المال)
الفئة أ
للعقارات التي تتجاوز قيمتها 100 مليون جنيه، برأس مال لا يقل عن مليون جنيه.
الفئة ب
للعقارات التي تتجاوز 50 مليون جنيه، برأس مال لا يقل عن 500 ألف جنيه.
الفئة ج
للعقارات التي تتجاوز 10 مليون جنيه، برأس مال لا يقل عن 50 ألف جنيه.
الفئة د
للعقارات حتى 10 مليون جنيه، برأس مال لا يقل عن 20 ألف جنيه لدمج السماسرة غير الرسميين.
اشتراطات عامة
- ألا يكون السمسار مدرجاً بقوائم الإرهاب
- إتمام المعاملات بالدفع غير النقدي
- إثبات العمولة في عقد مكتوب “بدون تحديد نسبة ثابتة للعمولة بالقانون”.
العقوبات للمخالفين
الحبس
مدة لا تزيد على سنتين لكل من يزاول المهنة بدون ترخيص.
الغرامة
تتراوح بين 50 ألف جنيه وتصل إلى مليون جنيه، أو بإحدى هاتين العقوبتين.
شروط القيد في سجل قانون السمسرة
تتطلب شروط القيد التوجه إلى الهيئة العامة للرقابة على الصادرات والواردات وتشتمل على تقديم المستندات القانونية الأساسية، ووجود عقد سمسرة موثق، واستيفاء الملاءة المالية ورأس المال المحدد حسب فئة النشاط.
الشروط الأساسية للقيد
- تقديم طلب قيد رسمي موقع من صاحب الشأن أو الممثل القانوني.
- تقديم عقد سمسرة عقارية مثبت التاريخ في الشهر العقاري.
- ألا يقل رأس المال عن الحد الأدنى المقرر لكل فئة من فئات النشاط “أ، ب، ج، د”.
- تقديم صحيفة الحالة الجنائية “حسن سير وسلوك” تفيد عدم وجود أحكام في جناية أو جنحة مخلة بالشرف أو الأمانة.
المستندات المطلوبة
- صورة السجل التجاري والبطاقة الضريبية مع الاطلاع على الأصل.
- عقد تأسيس الشركة أو شهادة التأسيس للمنشآت الاعتبارية.
- إقرار بتسجيل عقود الوساطة والالتزام بإخطار الهيئة بأي تعديلات خلال 30 يوماً.
- سداد الرسوم المقررة ومبلغ التأمين المالي 1000 جنيه تأمين و500 جنيه رسوم القيد لأول مرة.
