زيادات مرتقبة في الإيجارات القديمة تصل إلى 20 ضعفًا للوحدات السكنية المتميزة
تتجه العلاقة بين المالك والمستأجر إلى مرحلة جديدة من التنظيم، بعد قرار الدكتور مصطفى مدبولي، رئيس مجلس الوزراء، بمد عمل لجان حصر وتقييم المناطق السكنية الخاضعة لقانون الإيجارات القديمة لمدة 3 أشهر إضافية تبدأ من 15 نوفمبر 2025، بهدف استكمال تحديد تصنيف المناطق وتقييم القيمة الإيجارية للوحدات.
ووفقًا لقانون رقم 164 لسنة 2025 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، نصّت المادة الرابعة على زيادات كبيرة في القيمة الإيجارية للأماكن المؤجرة لغرض السكن، تختلف حسب موقعها الجغرافي ومستوى المنطقة.
ارتفاع القيمة الإيجارية إلى عشرين ضعف القيمة القانونية
ففي المناطق المتميزة، ترتفع القيمة الإيجارية إلى عشرين ضعف القيمة القانونية السارية، على ألا تقل عن 1000 جنيه شهريًا، بينما تُرفع في المناطق المتوسطة إلى عشرة أمثال القيمة الحالية بحد أدنى 400 جنيه، وفي المناطق الاقتصادية إلى عشرة أمثال أيضًا بحد أدنى 250 جنيهًا شهريًا.
وأكد القانون أن المستأجرين أو من امتد إليهم عقد الإيجار يلتزمون بسداد هذه القيم الجديدة اعتبارًا من الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بالقانون، لحين انتهاء اللجان من أعمالها رسميًا، على أن تُسدد أي فروق مالية بعد إعلان قرارات المحافظين، بأقساط شهرية مساوية لمدة الاستحقاق السابقة.
ويمثل قرار مد فترة عمل اللجان فرصة إضافية لضمان دقة التصنيف وحصر الوحدات قبل تطبيق الزيادات رسميًا، بما يحقق التوازن بين حقوق الملاك وقدرة المستأجرين، ويضع حدًا لعقود الإيجار القديمة التي ظلت لعقود طويلة دون تعديل يتناسب مع تطورات السوق العقاري.
الأوراق والمستندات المطلوبة للتقديم على شقق الإسكان البديل
قبل البدء في التسجيل، يتوجب على المتقدم تجهيز المستندات التالية:
- عقد الإيجار الأصلي أو أي مستند يثبت استمرار علاقة الإيجار في حال انتقال العقد.
- صور بطاقات الرقم القومي للمستأجر أو من انتقل إليه العقد، شاملة الزوج أو الزوجة عند الاقتضاء.
- شهادات ميلاد الأبناء أو بطاقات الرقم القومي للبالغين، وإقرار بإخلاء وتسليم الوحدة المؤجرة عند استلام الوحدة البديلة.
- مستندات الحالة الاجتماعية مثل قسيمة الزواج أو الطلاق أو شهادة الوفاة حسب الحالة، بالإضافة إلى وثائق ذوي الهمم (بطاقة الخدمات المتكاملة أو شهادة التأهيل) إن وُجدت.
- مستندات الدخل لجميع أفراد الأسرة حسب نوع الوظيفة أو النشاط التجاري، مع إرفاق مستندات الوحدات غير السكنية عند الحاجة (بطاقة ضريبية، سجل تجاري، أو رخصة مزاولة نشاط).
خطوات التقديم على شقق الإسكان البديل
- الدخول إلى منصة مصر الرقمية وإنشاء حساب شخصي لتسجيل البيانات الأساسية، ثم اختيار خدمة «السكن البديل» وملء نموذج الطلب.
- تحديد طبيعة الوحدة المؤجرة (سكنية أو غير سكنية) وكتابة عنوانها بدقة، مع اعتماد الاستعلام الآلي عن المعلومات عبر المنصة.
- توضيح صفة مقدم الطلب (المستأجر الأصلي، الزوج/الزوجة، أو من انتقل إليه العقد) وبيان صلة القرابة إذا لزم الأمر.
- إدخال بيانات مقدم الطلب: الاسم، الرقم القومي، المحافظة، رقم الهاتف، البريد الإلكتروني، المؤهل، الحالة الوظيفية، والدخل الشهري/السنوي.
- تسجيل بيانات الوحدة المؤجرة بالكامل مع الاستعلام باستخدام كود عداد الكهرباء واستكمال معلومات مثل المساحة، مدة الإيجار، قيمة الإيجار، وتاريخ بداية الإشغال واسم المالك.
- إضافة بيانات الأسرة والمقيمين (الزوج/الزوجة، الأبناء، المقيمون الآخرين) والحالة الصحية، مع إرفاق بطاقات ذوي الإعاقة إن وجدت.
- إدخال البيانات المالية والمهنية بما في ذلك نوع الوظيفة أو النشاط التجاري، الدخل، وشهادات التسجيل الضريبي أو السجل التجاري عند الاقتضاء.
- مراجعة النموذج بدقة، الموافقة على الشروط والأحكام، التحقق من رقم الهاتف المحمول، ثم الضغط على «تأكيد» لإرسال الطلب.
- استلام إشعار يؤكد تسلم الطلب بنجاح، مع التنويه بأنه سيتم التواصل لطلب أي مستندات إضافية إن دعت الحاجة.