الشروط والمستندات المطلوبة للحصول على إسكان بديل للإيجار القديم
بدأت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية تلقي طلبات الحصول على وحدات سكنية بديلة للمستأجرين المتأثرين بتطبيق قانون الإيجار القديم، وذلك اعتبارًا من الأول من أكتوبر 2025 وحتى نهاية ديسمبر من العام نفسه.
وتأتي هذه الخطوة ضمن خطة حكومية تهدف إلى تنفيذ القانون الجديد بشكل منظم وتدريجي، مع توفير بدائل مناسبة للمستأجرين للحفاظ على الاستقرار الاجتماعي.
تسجيل إلكتروني
وأوضحت وزارة الإسكان أن التسجيل سيكون عبر بوابة مصر الرقمية، وفق إجراءات مبسطة لضمان سرعة الاستجابة. ويحق التقديم للمستأجر الأصلي أو لمن امتد إليه عقد الإيجار قانونيًا من الزوج أو الأبناء قبل سريان القانون الجديد، سواء للوحدات السكنية أو غير السكنية.
شروط التقديم
يتطلب نموذج التسجيل الإلكتروني تحديد:
نوع الوحدة: سكنية أو تجارية أو إدارية.
الموقع الجغرافي المطلوب.
نظام التعاقد: إيجار أو تمليك بنظام التقسيط.
المستندات المطلوبة للحصول على وحدة بديلة
طالبت الوزارة المتقدمين بتجهيز مجموعة من المستندات الرسمية لإتمام عملية التقديم، تشمل:
طلب رسمي باسم المتقدم.
صورة من عقد الإيجار القديم وإثبات الامتداد القانوني للعقد.
إقرار بإخلاء الوحدة القديمة فور استلام البديلة.
صورة بطاقات الرقم القومي للزوج والزوجة.
شهادات ميلاد الأبناء القُصّر أو بطاقات الرقم القومي للبالغين.
مستندات الحالة الاجتماعية (زواج – طلاق – وفاة).
مستندات الحالة الصحية لذوي الهمم (بطاقة الخدمات المتكاملة أو تقرير طبي).
للوحدات التجارية: سجل تجاري أو بطاقة ضريبية لإثبات النشاط.
إثبات الدخل أو قيمة المعاش، خاصة للأرامل والمطلقات وأصحاب المعاشات.
يهدف قانون الإيجار القديم إلى إعادة ضبط العلاقة الإيجارية بما يتماشى مع المتغيرات الاقتصادية والاجتماعية في السوق العقاري المصري، بعد عقود من التجميد الإيجاري. وتحدد التعديلات مددًا زمنية واضحة لإنهاء العقود القديمة تدريجيًا:
7 سنوات للوحدات السكنية من تاريخ تطبيق القانون.
5 سنوات للوحدات غير السكنية (تجارية/إدارية).
كما يتيح القانون التمديد بالتراضي بعد انتهاء المدة، عبر اتفاق جديد بين الطرفين.
القيم الإيجارية الجديدة وآلية الزيادة السنوية
اعتمد القانون تصنيفًا للمناطق لتحديد القيمة الإيجارية الجديدة على النحو التالي:
| نوع المنطقة | الزيادة | الحد الأدنى |
|---|---|---|
| متميزة | 20 ضعف القيمة الحالية | 1000 جنيه |
| متوسطة | 10 أضعاف | 400 جنيه |
| اقتصادية | 10 أضعاف | 250 جنيه |
كما تنص التعديلات على زيادة سنوية بنسبة 15% طوال فترة الانتقال لضمان التدرج الإيجاري دون الإضرار بالمستأجرين.
تهدف الحكومة من خلال الوحدات البديلة إلى تخفيف آثار تحرير العلاقة الإيجارية، وتجنب أي اضطرابات اجتماعية أو نزاعات قانونية، عبر منح المستأجر فرصة قانونية ومنظمة للانتقال إلى بديل مناسب وبشروط ميسرة.