تراخيص البناء 2025.. الشروط وعدد الأدوار في الشوارع الضيقة
أعلنت وزارة التنمية المحلية رسميًا عن عودة العمل بـ قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 “تراخيص البناء”، وذلك بعد إلغاء الاشتراطات البنائية المؤقتة التي طُبقت في السنوات الماضية.
وجاء القرار بعد موافقة القيادة السياسية، استجابةً لمطالب المواطنين والمستثمرين، بهدف تسهيل الحصول على تراخيص البناء، وتشجيع الاستثمار العقاري، مع الحفاظ على الطابع العمراني وتنظيم العمران ومنع المخالفات.
موضوعات متعلقة:
تبسيط خطوات استخراج تراخيص البناء
أكدت الوزارة أن الإجراءات الجديدة لاستخراج تراخيص البناء أصبحت أكثر مرونة وسرعة، حيث تم تقليصها من 15 خطوة إلى 8 خطوات فقط.
وأصبح بإمكان المراكز التكنولوجية والإدارات المحلية إصدار التراخيص مباشرة دون الرجوع إلى الجامعات أو إلزام المواطنين بعقود مشهرة، ويكفي تقديم مستند الملكية مع طلب الترخيص.
كما خُصصت خدمة الرفع المساحي من خلال الجهة الإدارية مقابل رسوم محددة، وهو ما يقلل من الأعباء المالية والإجرائية على المواطنين.
وبحسب التعليمات الجديدة، تستغرق مدة استخراج التراخيص 26 يوم عمل فقط، وترتفع إلى 40 يومًا في حال الحاجة إلى وثيقة تأمين.
عدد الأدوار المسموح بها وفق القانون الجديد
بحسب قانون البناء الموحد 119 لسنة 2008، فإن الارتفاعات المسموح بها مرتبطة بالمخططات الاستراتيجية والتفصيلية لكل منطقة، وجاءت كالتالي:
في الشوارع التي لا يقل عرضها عن 6 أمتار: يسمح بالبناء حتى أرضي + 3 أدوار، بارتفاع أقصى لا يتجاوز 13 مترًا.
في الشوارع الأوسع من 8 أمتار: يكون الارتفاع المسموح به مساويًا لضعف عرض الشارع.
يُسمح بإقامة نشاط تجاري أو إداري في الطابقين الأرضي والأول للمباني الواقعة على شوارع يزيد عرضها عن 10 أمتار.
تراخيص البناء في المدن الجديدة إلكترونيًا
بالتوازي مع هذه التعديلات، بدأت وزارة الإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة في استقبال طلبات تراخيص البناء عبر المنصة الإلكترونية منذ يناير الماضي.
وتتيح هذه المنصة للمواطنين والمستثمرين تقديم الطلبات، رفع الرسومات الهندسية، إرفاق المستندات، وسداد الرسوم أونلاين دون الحاجة إلى التوجه للمراكز التكنولوجية.
هذه الخطوة تأتي في إطار دعم التحول الرقمي وتقديم خدمات أسرع وأكثر شفافية، خصوصًا للمستثمرين الراغبين في تنفيذ مشروعات عقارية بالمدن الجديدة.
الإجراءات المطلوبة للحصول على رخصة بناء
تتضمن الإجراءات الأساسية للحصول على تراخيص البناء ما يلي:
تقديم طلب بيان صلاحية الموقع مرفقًا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي للموقع.
قيام الجهة المساحية بإعداد الرفع المساحي خلال 15 يومًا.
تسليم بيان الصلاحية للمواطن خلال 5 أيام (بإجمالي 20 يومًا).
التعاقد مع مهندس معتمد وتقديم الرسومات الهندسية.
مراجعة الملف خلال 14 يومًا.
التعاقد مع مهندس إشراف ومقاول.
تحديد الرسوم المستحقة خلال 10 أيام.
تسليم الترخيص خلال 48 ساعة من سداد الرسوم.
أهمية التعديلات الجديدة
تعكس هذه التعديلات رغبة الدولة في تحقيق توازن بين التيسير على المواطنين والمستثمرين من جهة، والحفاظ على البنية العمرانية وتنظيم النمو العقاري من جهة أخرى.
كما أن اختصار الإجراءات والاعتماد على التكنولوجيا يحد من الروتين الإداري، ويشجع على البناء القانوني، ويدعم حركة الاستثمار والتنمية العمرانية.