10 آلاف جنيه شهريًا.. كيف يعمل نظام الإيجار التمليكي؟
أوضح أيمن عبد الحميد، عضو مجلس إدارة الاتحاد المصري للتمويل العقاري، أن نظام الإيجار التمليكي يُعد أحد أشكال التمويل العقاري الحديثة، إلا أنه يختلف في آلية السداد، حيث لا يشترط دفع مقدم تعاقد، ويتم توزيع كامل قيمة الوحدة على أقساط إيجارية تمتد لفترات طويلة قد تصل إلى 30 عامًا.
وأضاف، أن العميل في هذا النظام يسدد قيمة الوحدة بالكامل في صورة إيجار شهري، بدلًا من دفع مقدم كما هو الحال في مشروعات الإسكان الاجتماعي أو أنظمة التمويل العقاري التقليدية.
قيمة القسط
وأشار إلى أنه في حال بلغت قيمة الوحدة السكنية نحو مليون و200 ألف جنيه، فقد يصل القسط الشهري إلى ما يقارب 10 آلاف جنيه في حالة عدم وجود أي مقدم تعاقد.
وفيما يتعلق بالمخاوف المرتبطة بالتوسع في أنشطة التمويل غير المصرفي، أكد أن التمويل العقاري يُعد من أقل الأنشطة التمويلية مخاطرة، نظرًا لاعتماده على أصل قوي يمثل ضمانة مباشرة وهو العقار نفسه.
شركات التمويل
وأضاف أن شركات التمويل العقاري في أغلب الحالات لا تمول كامل قيمة الوحدة، وإنما تتراوح نسب التمويل بين 70% و80% من قيمة العقار، ما يقلل من حجم المخاطر على الشركات الممولة.
وأوضح أن ارتفاع أسعار العقارات بمرور الوقت، إلى جانب مساهمة العميل بجزء من قيمة الوحدة مقدمًا، يحد بشكل كبير من احتمالات التعثر أو التخلي عن الوحدة، مقارنة بأنشطة تمويلية أخرى أكثر عرضة للمخاطر.
واختتم بالتأكيد على أن هذه الآليات، ومنها الإيجار التمليكي، تساهم في توسيع قاعدة المستفيدين من التملك العقاري، وتوفير بدائل مرنة تناسب شرائح مختلفة داخل السوق المصري.