أرض تجارية بـ184 مليون جنيه في أكتوبر الجديدة.. فرصة استثمارية مميزة
كشفت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن طرح قطعة أرض استثمارية مميزة بنشاط تجاري داخل مدينة أكتوبر الجديدة، بمنطقة الـ800 فدان أمام قطاع (B)، وذلك ضمن الأراضي المتاحة بنظام التخصيص الفوري، في إطار دعم الخدمات بالمناطق العمرانية سريعة النمو.
وتحمل القطعة رقم (7) وتبلغ مساحتها 10128 مترًا مربعًا، بسعر 18210 جنيهات للمتر، لتصل القيمة الإجمالية التقديرية إلى نحو 184.4 مليون جنيه، ما يعكس أهمية موقعها وحجم الفرصة الاستثمارية في واحدة من أبرز مناطق التوسع غرب القاهرة.
اشتراطات البنائية
ووفقًا للاشتراطات البنائية، يسمح بإقامة مشروع تجاري متكامل بنسبة بنائية لا تتجاوز 40% من إجمالي مساحة الأرض، مع الالتزام بردود تنظيمية تبلغ 5 أمتار أمامية و4 أمتار جانبية وخلفية، وبحد أقصى للارتفاع بدروم وأرضي ودورين متكررين، وفق اشتراطات الدفاع المدني والطيران المدني.
كما تلزم الهيئة المستثمر بتوفير أماكن انتظار سيارات داخل حدود الأرض وفقًا للكود المصري للجراجات، إلى جانب الالتزام بقيود الارتفاع الصادرة عن الجهات المختصة، خاصة هيئة عمليات القوات المسلحة، بما يضمن توافق المشروع مع المخطط العام للمنطقة.
نظام السداد
وفيما يخص نظام السداد، حددت الهيئة جدية الحجز بنسبة 5%، على أن تُستكمل إلى 15% خلال شهر من الإخطار بالموافقة على التخصيص، إضافة إلى 1% مصاريف إدارية و0.5% مجلس أمناء.
ويتم سداد باقي قيمة الأرض على 6 أقساط نصف سنوية متساوية، مع منح فترة سماح لمدة عام قبل استحقاق أول قسط، بشرط استخراج القرار الوزاري أو الترخيص، على أن تُحمل الأقساط بالأعباء المالية وفق سعر الفائدة المعلن من البنك المركزي المصري وقت السداد، إضافة إلى 2% وفقًا لتعليمات وزارة المالية و0.5% مصاريف إدارية.
تاريخ استلام الأرض
وحددت الهيئة مدة تنفيذ المشروع بـ3 سنوات من تاريخ استلام الأرض، مع التأكيد على أن المساحة النهائية تخضع للقياس الفعلي عند التسليم، سواء بالزيادة أو العجز وفقًا للرفع المساحي المعتمد.
ويأتي هذا الطرح في إطار توجه الدولة لتعزيز التنمية التجارية في المدن الجديدة، خاصة مناطق الامتداد العمراني مثل أكتوبر الجديدة، التي تشهد طلبًا متزايدًا على الخدمات مع التوسع السكاني وزيادة المشروعات السكنية.