نائب رئيس جمعية رجال الأعمال: أسعار الأراضي ترتفع بسبب ندرة المعروض| خاص

أكد المهندس فتح الله فوزي، نائب رئيس جمعية رجال الأعمال المصريين ورئيس لجنة التطوير العقاري، أن أسعار الأراضي ترتفع بسبب ندرة المعروض، مشيرًا إلى أن الجهات المالكة ، سواء هيئة المجتمعات العمرانية أو هيئة التنمية السياحية أو الشركات المطورة مثل "مستقبل سيتي" هي المسؤولة عن التسعير. الإقبال المتزايد من المستثمرين والمطورين على مساحات محدودة يدفع الأسعار للأعلى، ما يجعل الأراضي سلعة نادرة في بعض المناطق.

الأرض.. أغلى مكون في تكلفة أي مشروع عقاري

وأوضح فوزي، خاصة لـ "إيجبتك" أن الأرض قد تمثل نحو 70% من تكلفة المشروع، خاصة في الشراكات التي تصل فيها حصة الجهة المالكة إلى 50 أو 60% من الإيرادات. وأكد أن هذا الوضع ليس حصريًا على مصر، بل موجود أيضًا في أسواق إقليمية مثل السعودية التي لجأت إلى فرض ضرائب على الأراضي غير المستغلة لتثبيت الأسعار.

السياسات الرسمية تتحكم في السوق

لفت فوزي إلى أن طرح الأراضي يتم بشكل متوازن، إذ يؤدي الطرح المحدود للحفاظ على مستوى الأسعار، بينما الطرح الكبير قد يخفضها فجأة. وأشار إلى أن المناطق المميزة مثل القاهرة الجديدة والشيخ زايد والعاصمة الإدارية تشهد ارتفاعات مستمرة، بينما يؤدي فتح مدن جديدة إلى تراجع أسعار المناطق القديمة نسبيًا، كما حدث عند ظهور مدن 6 أكتوبر والشيخ زايد.

الساحل الشمالي.. الأراضي أقرب للمحصور

وفي الساحل الشمالي، الوضع مختلف، فمعظم الأراضي مرتبطة بمراكز قانونية تُقنن تدريجيًا، بعكس مدن القاهرة الجديدة وأكتوبر وزايد التي تشهد طروحات رسمية متوازنة لتعظيم موارد الدولة المالية.

السوق العقاري يحتاج دفعة جديدة من الطروحات

واختتم فوزي تصريحاته بالتأكيد على أن السوق المصري ما زال جاذبًا للاستثمار، لكنه بحاجة إلى زيادة الطروحات لتلبية الطلب المتزايد وخفض الضغوط السعرية على المطورين والمواطنين.