بعد افتتاح المتحف الكبير.. أيمن سامي يتوقع طفرة عقارية تمتد حتى 2026

قال أيمن سامي مدير مكتب «جي إل إل» مصر، إن المناطق المحيطة بـ المتحف المصرى الكبير شهدت بالفعل قفزة ملحوظة فى أسعار الإيجارات خلال الأسبوعين التاليين لافتتاحه، سواء على مستوى الشقق السكنية التقليدية أو الوحدات المفروشة الموجهة للسائحين.

ارتفاع إيجارات الشقق السكنية العادية

وأوضح سامي، في تصريحات خاصة لـ "إيجبتك" أن البيانات الواردة من السوق تشير إلى ارتفاع إيجارات الشقق السكنية العادية بنسبة تصل إلى 30% فى منطقة حدائق الأهرام، بينما قفزت أسعار الشقق المفروشة المخصصة للزوار والسائحين بنحو 40 %، لتتراوح الإيجارات الشهرية للوحدات السكنية بين 7 و12 ألف جنيه، فى حين وصلت بعض الشقق المجهزة والمطروحة عبر منصات الحجز العالمية إلى 30 ألف جنيه شهريًا نتيجة زيادة الطلب الأجنبي.

افتتاح المتحف المصري الكبير

وأضاف أن جزءًا من هذا التحول يعود إلى توجه عدد من الملاك نحو تأجير وحداتهم للأجانب بأسعار أعلى قد تصل إلى ثلاثة أضعاف الإيجار التقليدى، وغالبًا ما يكون الدفع بالعملة الصعبة، الأمر الذى دفع بعض الأسر المحلية إلى الانتقال لمناطق أخرى أقل تكلفة.

وأشار سامي، إلى أن الإيجارات الموجهة للسائحين شهدت ارتفاعات غير مسبوقة، حيث قفز سعر الليلة للوحدات المفروشة من 70 دولارًا قبل الافتتاح إلى نحو 150 دولارًا حاليًا في المناطق القريبة من المتحف، وهو ما شجع العديد من الملاك على تحويل وحداتهم إلى نمط الشقق الفندقية.

الزيادة الكبيرة فى أسعار الفنادق

ولفت إلى أن الزيادة الكبيرة فى أسعار الفنادق خلال الفترة الأخيرة دفعت عددًا من السائحين إلى الاعتماد بشكل أكبر على الشقق السكنية باعتبارها خيارًا أقل تكلفة، مما أسهم فى زيادة الطلب على الوحدات المحيطة بالمتحف.

وأكد سامي أن ما نشهده حاليًا يُعد مرحلة أولية من الارتفاعات، بينما الارتفاعات الأكبر ستظهر بداية العام المقبل، مشيرًا إلى أن الطلب الاستثمارى المتزايد أدى أيضًا إلى ارتفاع كبير فى حركة شراء الوحدات من قبل المستثمرين، وهو ما قلص المعروض المتاح للسكان الدائمين ودفع بعضهم للانتقال إلى مناطق أبعد.

التأثير الحقيقى على سوق الإيجارات

وأضاف أن التأثير الحقيقى على سوق الإيجارات لن يظهر بصورة كاملة قبل عام 2026، وهو التوقيت الذى سيبدأ خلاله السوق فى تقييم العائد السياحى والاستثمارى للمتحف بصورة دقيقة، بالتزامن مع بدء تشغيل وحجز المشروعات الفندقية والتجارية المحيطة.

وتابع سامي أن أسعار الأراضى كانت الأكثر ارتفاعًا حتى الآن، نتيجة توسع شركات التطوير العقارى فى البحث عن مواقع لإطلاق مشروعات جديدة تتماشى مع الطابع السياحى الذى فرضه المتحف، متوقعًا استمرار موجة الارتفاعات خلال العام المقبل مع تزايد اهتمام المستثمرين.

واختتم قائلاً إن افتتاح المتحف المصرى الكبير الذى بلغت تكلفة إنشائه نحو مليار دولار ويضم أكثر من 100 ألف قطعة أثرية من بينها المجموعة الكاملة للملك توت عنخ آمون خلق مركز جذب سياحي عالميًا، ستكون له انعكاسات تدريجية وعميقة على المشهد العقاري بالكامل خلال السنوات المقبلة.