3 منهم يهيمنون على نصف المبيعات.. تقرير يكشف تحركات أبرز 10 مطورين في مصر

كشفت نشرة «ذا بورد كونسلتينج» عن أول 9 أشهر من عام 2025 عن تحول جذري في سوق العقارات المصري، مؤكدة أن ما يحدث حاليًا هو تصحيح سوقي صحي وليس انهيار فقاعة عقارية كما يتخوف البعض.

إجمالي المبيعات وأداء العشرة الكبار

بلغت المبيعات التعاقدية لأكبر 10 مطورين حوالي 1.05 تريليون جنيه خلال الأشهر التسعة الأولى، بزيادة 4٪ فقط مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، وهي أضعف معدلات النمو منذ سنوات، مع بيع نحو 50 ألف وحدة (نمو 3٪) وسعر متوسط للوحدة 17 مليون جنيه دون أي زيادة.

ترتيب أبطال المبيعات في 9 أشهر 2025:

1. طلعت مصطفى: 323.8 مليار جنيه
2. بالم هيلز: 182 مليار جنيه
3. إعمار مصر: 174.4 مليار جنيه
4. ماونتن فيو: 75.2 مليار جنيه
5. مودون: 72 مليار جنيه

وأشار التقرير إلى أن أكبر 3 مطورين استحوذوا على نحو 68٪ من إجمالي مبيعات العشرة الكبار، حيث حققت إعمار مصر نموًا 300٪، وماركيز 171٪، ومودون دخلت التصنيف مباشرة في المركز الإقليمي الخامس، وفي المقابل، تراجعت مبيعات بعض الكبار مثل سوديك (-51٪) وأرت لايف (-40٪).

 انتهاء عصر «الشراء الاندفاعي،   FOMO

أرجعت النشرة التباطؤ في السوق إلى انتهاء عصر الشراء الاندفاعي، وتنوع خيارات الاستثمار مثل الذهب والأسهم والشهادات، وارتفاع الأسعار جعل المضاربة السريعة «الفلِپ» غير مربحة، وزيادة المعروض في الفئة A/A+ وضعف الطلب على الفئات B/C.

تباطؤ المبيعات وارتفاع نسب الإلغاءات

ووصفت النشرة تباطؤ المبيعات وارتفاع نسب الإلغاءات، مع وجود طلب انتقائي للغاية، بعودة السوق إلى المنطق والأسعار العادلة، فيما أكدت النشرة أن مصر تمتلك إمكانات هائلة غير مستغلة في تصدير العقار للمصريين في الخارج والأجانب (على غرار نموذج إسبانيا)، وإعادة إحياء السياحة، و التوسع في وجهات جديدة مثل رأس الحكمة، البحر الأحمر، دلتا الساحل، أسوان والأقصر.

«مراسي ريد» و «عالم الروم» أبرز إطلاقات 2025

وأشارت النشرة إلي أن أهم وأبرز إطلاقات 2025، تمثلت في «مراسي ريد» من إعمار والتي بلغت 80 مليار جنيه مبيعات، طفرة في البحر الأحمر، ومشروع مودون في رأس الحكمة والتي بلغت مبيعاتها 72 مليار جنيه في الربع الثالث فقط، بالإضافة إلي صفقة «عالم الروم» مع قطر ديار علي مساحة  4900 فدان باستثمارات 29.7 مليار دولار.

التركيز علي  المستخدم النهائي وليس المضارب

ونصحت النشرة، المطورين بالتركيز علي المستخدم النهائي وليس المضارب، وتجنب التسعير العشوائي أو البيع بأي سعر، مع ضرورة بناء مشاريع على الأرض فعليًا، والاستثمار في الدراسات السوقية والبحث، مع ضرورة أن المطورين الذين يتخذون قرارات مدروسة الآن هم من سيتصدرون السوق عند عودة الانتعاش خلال السنوات المقبلة.