5 مؤشرات تكشف تحسن سوق الإسكان الأمريكي في أكتوبر 2025

شهد سوق الإسكان الأمريكي خلال أكتوبر 2025 تحوّلًا لافتًا، إذ ارتفعت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 1.7% على أساس سنوي، مدعومة بتحسن طفيف في أسعار الرهن العقاري وزيادة في متوسط الأسعار، رغم استمرار تحديات ضعف القدرة الشرائية وطول فترة عرض المنازل للبيع.

تحسن المبيعات مع انخفاض أسعار الرهن العقاري

أظهرت البيانات الصادرة عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن مبيعات المنازل المملوكة سابقًا ارتفعت بنسبة 1.2% مقارنة بشهر سبتمبر، لتسجل 4.1 مليون وحدة سنويًا وفق المعدلات المعدلة موسميًا ويعزى هذا التحسن إلى الانخفاض المؤقت في أسعار الرهن العقاري، حيث تراجع متوسط الفائدة على القرض لمدة 30 عامًا من 6.63% في بداية أغسطس إلى 6.13% منتصف سبتمبر، قبل أن يعود لاحقًا إلى 6.37%.

ارتفاع الأسعار وتراجع المعروض

استمرت أسعار المنازل في الصعود، إذ بلغ متوسط سعر البيع في أكتوبر 415,200 دولار أمريكي، بزيادة 2.1% مقارنة بالعام السابق، مسجلًا الشهر الثامن والعشرين من الارتفاع المتواصل. وفي المقابل، انخفض عدد المنازل المعروضة للبيع إلى 1.52 مليون وحدة، بانخفاض 0.7% عن سبتمبر، وهو ما يعادل 4.4 أشهر من الطلب، ما يشير إلى ضيق المعروض ودفع الأسعار نحو مزيد من الارتفاع.

تحديات القدرة على تحمل التكاليف

ارتفع متوسط مدة بقاء المنازل في السوق خلال أكتوبر إلى 34 يومًا مقارنة بـ29 يومًا العام الماضي، ما يعكس تباطؤ المشترين في اتخاذ القرار بسبب التكاليف المرتفعة. وأكدت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com، أن انخفاض أسعار الرهن العقاري منح المشترين ميزة مؤقتة، لكن ضعف القدرة على التحمل يظل عائقًا أمام العودة إلى مستويات المبيعات التاريخية.

عودة المشترين لأول مرة مع تفاوت بين الشرائح السعرية

شهد المشترون لأول مرة عودة قوية، إذ شكلوا 32% من إجمالي المبيعات مقابل 27% قبل عام.

المنازل الفاخرة: مبيعات العقارات التي تتجاوز قيمتها مليون دولار ارتفعت أكثر من 16% سنويًا.

الشرائح المتوسطة: مبيعات المنازل بين 750 و1000 ألف دولار زادت 10%.

الشريحة الاقتصادية: النمو في المنازل بين 100 و250 ألف دولار لم يتجاوز 1%، بينما تراجعت المبيعات في المنازل الأقل من 100 ألف دولار بنسبة 3%.