الوحدات الصغيرة تتصدر اختيارات المشترين فى سوق العقارات| تقرير

رصد التقرير السنوي الصادر عن «عقارماب» تطورات سلوك المشترين في السوق العقارية داخل مصر، إذ كشفت  البيانات أن العملاء باتوا أكثر ميلاً لشراء وحدات أصغر أو الانتقال إلى مناطق أبعد عن المدن الرئيسية، بينما فضّل آخرون تأجيل قرار التملك والاتجاه للإيجار مؤقتًا انتظارًا لاستقرار السوق.

نتائج الدراسة

وأوضحت نتائج الدراسة أن أكثر من 40% من الشريحة الأعلى دخلًا اتجهت لشراء وحدات بمساحات صغيرة بدلًا من العقارات الكبيرة، فيما لجأت الطبقات المتوسطة والمنخفضة إلى المناطق الأبعد والأقل سعرًا.

تغيّر أنماط السلوك 2019 – 2024

أظهر تحليل البيانات تغيرًا واضحًا في اتجاهات المشترين خلال السنوات الخمس الأخيرة؛ حيث ارتفع الإقبال على المناطق البعيدة بالتزامن مع توسّع العمران نحو المدن الجديدة، كما زاد الطلب على الوحدات الصغيرة ليصل إلى أكثر من 30% في 2024 مقابل 25% في 2019، مما يعكس تفضيل المشترين لتقليل المساحة مقابل الاحتفاظ بميزة التملك.

الإيجار الأكثر انتشارًا

ورغم أن الإيجار كان الخيار الأكثر انتشارًا في 2022 بنحو 50%، فإن نسبته تراجعت في 2024، ما يشير إلى عودة بعض المستأجرين للشراء ضمن حدود قدرتهم المالية، كما لوحظ ارتفاع طفيف في نسبة الشباب الذين يختارون السكن مع العائلة نتيجة الضغوط الاقتصادية.

قراءة في المشهد العقاري

يرى محللو «عقارماب» أن هذه الاتجاهات تؤكد قدرة السوق المصرية على التكيف مع التحديات، مع تحوّل واضح نحو الوحدات المدمجة والمشروعات في الضواحي، وارتفاع أهمية التمويل الميسر والمبادرات الحكومية التي تدعم الفئات المتوسطة.

تحليل البيانات 

واعتمد تقرير «عقارماب» لعام 2024 على تحليل بيانات أكثر من مليوني مستخدم للمنصة، إلى جانب استطلاعات دورية لشرائح عمرية واجتماعية متنوعة، بالإضافة إلى دراسة بيانات أكثر من 300 ألف عقار بالتعاون مع أكثر من 600 مطور وشركة تسويق، بهدف رصد توجهات السوق بدقة.