ساويرس يتخلى عن 10 ملايين إسترليني لبيع شقته الفاخرة في لندن.. كم ثمنها؟
أعلن الملياردير نجيب ساويرس خفض سعر بيع البنتهاوس المملوك له، في حي نايتس بريدج بالعاصمة البريطانية لندن، بنحو 10 ملايين جنيه إسترليني (13.2 مليون دولار)، في ظل صعوبة العثور على مشترٍ داخل سوق عقارية فاخرة تعاني من ركود حاد نتيجة الضغوط الضريبية المفروضة على الأثرياء في المملكة المتحدة.
ووفق مصادر مطلعة، بات السعر المعروض حاليا هو 70 مليون جنيه إسترليني، بانخفاض من 80 مليون جنيه خلال الشهرين الماضيين.
شقة فارهة
وأفادت المصادر بأن الشقة طرحت سابقاً خارج السوق الرسمية بسعر تجاوز 80 مليون جنيه إسترليني لعدة أشهر، قبل إدراجها رسمياً العام الماضي.
وكان ساويرس قد اشتراها عام 2011 مقابل 37.5 مليون جنيه إسترليني، في وقت تقدر ثروته بنحو 10 مليارات دولار وفق مؤشر بلومبرغ للمليارديرات.
وتشير التوقعات إلى إمكانية قبول عروض أقل من السعر المطلوب بسبب ضعف الطلب ورغبة المالك في إتمام البيع.
تباطؤ سوق العقارات الفاخرة
يمثل قرار ساويرس أحدث مثال على أزمة تشهدها العقارات فائقة الرفاهية في لندن، بعدما أدت زيادة ضريبة الدمغة وإلغاء الامتيازات الضريبية للمقيمين الأجانب إلى شلل شبه كامل في الطلب.
وتظهر بيانات LonRes تراجع أسعار المنازل التي تزيد قيمتها على 5 ملايين جنيه بنسبة 27% بين أغسطس وأكتوبر مقارنة بالعام الماضي، إضافة إلى انخفاض الصفقات ذات القيمة العالية بنسبة 65% خلال أكتوبر.
وفي سياق مشابه، خفضت شركات كبرى مثل Sotheby’s أسعار عقارات فاخرة في أحياء مثل ماي فير من 100 مليون إلى 68 مليون جنيه خلال العام الحالي.
ضرائب جديدة تهدد ثروات الأغنياء وتنفر المشترين
يزداد الضغط على السوق مع توقعات برفع مزيد من الضرائب في ميزانية بريطانيا المرتقبة، تشمل تعديلات على ضريبة الأرباح الرأسمالية وفرض ما يُعرف بـ"ضريبة القصور".
هذه التغييرات أدت إلى تراجع شهية المشترين الدوليين، خصوصاً غير المقيمين، الذين كانوا يشكلون جزءاً أساسياً من الطلب على عقارات لندن الفاخرة.
نشاط عائلة ساويرس
يُعد نجيب ساويرس أكبر أبناء رجل الأعمال الراحل أنسي ساويرس، ويدير استثمارات واسعة تشمل شركات ذهب مثل لا مانشا، إلى جانب صفقات اتصالات كبرى.
أما شقيقه ناصف ساويرس، فانتقل للإقامة بين أبوظبي وإيطاليا العام الماضي، وسط تغييرات ضريبية تضغط على أصحاب الثروات الكبرى في المملكة المتحدة.
نايتس بريدج يحافظ على جاذبيته
يضم البنتهاوس المعروض للبيع شرفة واسعة وحوض سباحة بإطلالة بانورامية على لندن، ما يجعله واحداً من أعلى الشقق سعراً في المدينة، وقد يصبح أكبر صفقة عقارية لعام 2025 إذا اكتمل البيع.
ورغم الانخفاض العام، سجلت أسعار نايتس بريدج ارتفاعاً بنسبة 24% مقارنة بمتوسط أحياء لندن الراقية بنهاية سبتمبر، وإن كانت أقل بكثير من مستويات 2012.
وتلقي بعض شركات السمسرة باللوم على قلة الملاك المسيطرين في المنطقة، ما يحدّ من تطوير العقارات ويضعف جاذبية الحي مقارنة بمايفير وبيلغرافيا وماريليبون.