بمشروع مدينة نور الجديدة.. متعثرون يعرضون وحداتهم للبيع قبل الاستلام

في الأشهر الأخيرة، تحول عدد من مشتري الوحدات السكنية بمشروع مدينة نور الجديدة شرق القاهرة من مستلمين متوقعين لشققهم إلى بائعين قبل استلامها، بسبب صعوبة سداد الأقساط الشهرية، يلجأ هؤلاء إلى عرض وحداتهم على منصات التواصل الاجتماعي بأسعار الشراء الأصلية دون إضافة "أوفر"، لتسريع البيع وتجنب تراكم الغرامات.

القسط الشهري

يبلغ متوسط القسط الشهري للوحدات نحو 25 ألف جنيه، بينما تصل قيمة بعض الشقق إلى ملايين الجنيهات، ما دفع كثيرين للتفكير في البيع لتفادي الضغوط المالية. رصدت نحو عشر مجموعات على وسائل التواصل الاجتماعي تعرض عشرات الوحدات أسبوعيًا بأسعار تغطي ما دفعه المالك أو بخسارة بسيطة.

 تطوير عقاري

ويشير موظف في شركة تطوير عقاري إلى أن الشركات تمنح فترة سماح ثلاثة أشهر قبل فرض غرامة 2.5% من قيمة القسط، وتستمر في تحصيل الفوائد والغرامات، فيما تُسحب الوحدة نادرًا إلا بناء على طلب المالك. ولذا، يمثل إعادة البيع فرصة للمشترين الجدد للحصول على وحدات بأسعار قديمة دون زيادة تتبع السوق الذي يشهد زيادات شهرية تتراوح بين 2% و5%.

الأهداف تختلف بين المشترين؛ فبعضهم يسعى للسكن، وآخرون للاستثمار، ففي مشروع "مستقبل سيتي" على طريق القاهرة-السويس، دفع أحد المستثمرين مقدمًا 5% من قيمة الوحدة البالغة 7.9 مليون جنيه، على أن يسدد الأقساط على 14 عامًا، لكنه قرر إعادة بيعها بسبب ضغوط الأقساط المستمرة.

 شركات التمويل العقاري

ورغم هذه الحالات، تقول شركات التمويل العقاري إن نسبة المتعثرين لم تتجاوز 2.4%، وهي نسبة مقبولة في ظل التغيرات الاقتصادية. كما أن تباطؤ التضخم السنوي إلى 12% وارتفاع معدل النمو المتوقع للاقتصاد المصري إلى 4.1% للعام المالي المقبل قد يسهمان في استقرار السوق تدريجيًا.

ويؤكد بعض الملاك أن التجربة كانت درسًا في عدم المجازفة بالدخول في استثمارات عقارية دون ضمان تغطية الأقساط الشهرية، مع الحفاظ على الإنفاق اليومي للأسرة.