المتر بـ28 ألف جنيه بالغردقة.. شقق بملايين ومطالبات عاجلة للتدخل

شهدت أسعار الشقق بمدينة الغردقة ارتفاعًا جنونيًا، حيث تحولت الوحدات السكنية إلى مزادات بملايين الجنيهات، ما جعل المواطن البسيط الضحية الأولى لهذا الوضع غير المسبوق.

أسعار المتر

ووصلت أسعار المتر السكني إلى 28 ألف جنيه، في حين تخطت قيمة بعض الشقق حاجز 4 ملايين جنيه، مع تسجيل قفزات كبيرة في إيجارات الوحدات، ما يهدد قدرة العمالة العاملة على تحمل تكاليف الإقامة في المدينة بسبب محدودية الدخول.

المزادات العقارية

أشارت مصادر محلية إلى أن المزادات العقارية التي تنظمها المحافظة ساهمت في إشعال الأسعار بشكل كبير، ما خلق سوقًا غير مستقرة وأدى إلى صعوبة حصول السكان على سكن ملائم.

إعادة ضبط السوق العقاري

وطالب المختصون بضرورة إعادة ضبط السوق العقاري وتخصيص مشروعات إسكان منخفضة التكلفة للشباب والعاملين في المدينة، مؤكدين أن الحفاظ على التوازن بين مصالح المستثمرين وحق المواطنين في السكن الملائم ضرورة لضمان استمرار الغردقة كمدينة سياحية جاذبة، وليس طاردة لسكانها.

وفي سياق متصل شهد سوق العقارات في القاهرة الكبرى اهتمامًا متزايدًا من المستثمرين المحليين والعرب والأجانب، سواء لأغراض التملك، الإيجار، أو الاستثمار على المدى الطويل والقصير، وتتضح أهمية متابعة أسعار السوق عبر المناطق المختلفة، حيث تقدم البيانات الحديثة صورة دقيقة حول التغيرات السعرية خلال الفترة الأخيرة.

القاهرة الجديدة تتصدر الارتفاعات

أظهرت بيانات منصة "عقارماب" التي اطلعت عليها «إيجبتك»، أن أسعار العقارات في القاهرة الجديدة والتجمع الخامس سجلت ارتفاعًا كبيرًا خلال العام الماضي، حيث بلغت نسبة الزيادة 171.09%، ما يعكس قوة الطلب على الوحدات السكنية والفلل في هذه المنطقة الحيوية.

تصدّر حي المربع الذهبي قائمة أغلى مناطق القاهرة الجديدة من حيث متوسط سعر المتر للشقق السكنية، إذ وصل إلى نحو 93,700 جنيه للمتر المربع. وجاءت مدينة المستقبل في المرتبة الثانية بمتوسط 75,550 جنيهًا للمتر، تلتها كمبوندات التجمع الخامس بمعدل 74,800 جنيه للمتر.

أما مناطق مدينتي والرحاب فاحتلت المرتبتين الرابعة والخامسة بأسعار 58,500 و57,550 جنيهًا على التوالي، مما يعكس استمرار تزايد الطلب على الوحدات الفاخرة والمتوسطة في هذه المجمعات السكنية.

المناطق الأكثر توازناً للمستثمرين

تظل مناطق مثل التجمع الثالث وجهة مفضلة للباحثين عن وحدات بأسعار أقل، حيث بلغ متوسط سعر المتر 20,800 جنيه. كما جاءت مناطق تقسيم الأندلس والتمر حنة بأسعار تراوحت بين 21,950 و25,050 جنيهًا للمتر.

في حين سجلت مناطق بيت الوطن والأندلس الجديدة متوسطات تتراوح بين 26 و27 ألف جنيه للمتر المربع، ما يجعلها خيارًا مناسبًا للمستثمرين الباحثين عن فرص نمو مستقبلية مع إمكانية تحقيق عوائد جيدة على المدى الطويل.

قفزات كبيرة في أسعار الفلل

شهدت الفلل في التجمع الخامس أيضًا ارتفاعًا ملحوظًا، حيث تصدرت كمبوندات التجمع الخامس المشهد بمتوسط 99,750 جنيهًا للمتر المربع، تلاها ميراج سيتي بمعدل 89,900 جنيهًا، ثم الشويفات بمتوسط 86,000 جنيه.

أما المناطق الأعلى سعرًا أيضًا، فشملت المربع الذهبي، شمال الرحاب، وشارع التسعين، بمتوسطات تراوحت بين 78 و82 ألف جنيه للمتر المربع. بينما استمرت مناطق مثل بيت الوطن والنرجس والياسمين في تقديم أسعار متوازنة تصل إلى 43–45 ألف جنيه للمتر. وكان غرب أربيلا الأرخص في القائمة بسعر 19,550 جنيهًا فقط للمتر المربع.