هل تصبح أغلى صفقة في لندن؟.. شقة ساويرس تقترب من رقم تاريخي

وصل السعر الجديد للشقة الفاخرة المملوكة لرجل الأعمال نجيب ساويرس إلى 70 مليون جنيه إسترليني، وفقًا لمصادر مطلعة، بعد أن كانت مدرجة بنحو 80 مليونًا قبل شهرين، وعُرضت بسعر أعلى لفترة طويلة قبل طرحها رسميًا قبل عام تقريبًا.

وتتميز الشقة بإطلالات بانورامية على لندن، وتضم تراسًا خاصًا بمسبح ومساحات خضراء، وكان ساويرس قد اشتراها في عام 2011 مقابل 37.5 مليون جنيه إسترليني، خلال فترة ازدهار الطلب من المستثمرين الأجانب على العقارات الفاخرة في العاصمة البريطانية.

لكن التراجع الحاد في الطلب، إلى جانب تغييرات ضريبية صارمة تستهدف الأثرياء الأجانب، دفع المالك إلى خفض السعر مع استعداد لقبول عروض أقل، بحسب مصادر تحدثت بشرط عدم الكشف عن هويته، وتُقدَّر ثروة ساويرس بنحو 10 مليارات دولار وفق مؤشر بلومبرغ للمليارديرات، فيما لم يستجب ممثله لطلبات التعليق.

انخفاض سوق العقارات 

ويأتي هذا الخفض في وقت تشهد فيه سوق العقارات الفاخرة بلندن هبوطًا غير مسبوق؛ إذ سجلت الشقق التي تتجاوز قيمتها 5 ملايين جنيه انخفاضًا بنسبة 27% بين أغسطس وأكتوبر مقارنة بالعام الماضي أكثر من ضعف المتوسط التاريخي بين 2017 و2019، وفق بيانات "لونريس".

إلغاء الإعفاءات الضريبية

وتفاقمت الأزمة بإلغاء الإعفاءات الضريبية المميزة للمقيمين الأجانب، وارتفاع رسوم الدمغة، وتزايد التوقعات بفرض ضرائب جديدة في ميزانية 26 نوفمبر، من بينها تعديلات محتملة على إعفاءات أرباح رأس المال و"ضريبة القصور" Non-Dom Levy.

كما شهد شهر أكتوبر تراجعًا كبيرًا في الصفقات الفاخرة، حيث انخفضت المعاملات التي تفوق 5 ملايين جنيه بنسبة 65% عن الشهر نفسه من العام الماضي ، وسبق أن خفضت "سوثبيز إنترناشونال ريلتي" سعر بنتهاوس في مايفير من 100 مليون إلى 68 مليون جنيه هذا العام، بعد طرحه سابقًا بـ85 مليونًا.

وتظهر البيانات تفاوتًا واضحًا بين المناطق الفاخرة في لندن؛ إذ انخفضت علاوة أسعار نايتسبريدج على متوسط وسط لندن من أكثر من 50% في 2012 إلى 24% حاليًا، بينما تحافظ مايفير على فارق 50% بفضل الإدارة العقارية القوية لـ"Grosvenor Estate".

أغلى صفقة عقارية

وإذا أُبرمت صفقة بيع الشقة قبل نهاية 2025، فمن المرجح أن تكون أغلى صفقة عقارية في لندن هذا العام—لكن التحدي الأكبر يبقى في إيجاد المشتري المستعد للدفع في سوق تعيش أسوأ فتراتها منذ سنوات.