خبير: تسعير الأراضي من هيئة المجتمعات أهم عوامل تحديد ثمن العقار

قال محمد مصطفى القاضي الخبير العقاري وعضو جمعية رجال الأعمال المصريين، إن تسعير الأراضي في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة؛ يمثل العامل الأهم الذي يحدد سعر الوحدات العقارية النهائية.

وأضاف القاضي في تصريحات خاصة لـ إيجبتك؛ الكثير من المشترين يركزون على سعر الوحدة فقط، لكن الأرض هي المكسب الخفي للمطورين، كل زيادة في سعر الأرض تنعكس مباشرة على سعر الشقق أو الفيلات، وهذا جزء لا يراه المستهلك عادة."

أسعار الأراضي 

وأوضح القاضي، أن الهيئة تعتمد آليات محددة لتقييم الأراضي، تشمل الموقع، حجم الأرض، نوع المشروع، والخدمات المحيطة، وقال:"تسعير الأرض بشكل دقيق يضمن تحقيق ربحية متوازنة للمطور، لكنه في نفس الوقت يرفع أسعار الوحدات النهائية، وهو ما يجعل فهم هذا الجانب ضروريًا لكل مشتري."

المساحات داخل المشروع

وأشار إلى أن المطورين العقاريين غالبًا ما يحققون أرباحًا إضافية من الأرض نفسها قبل البدء في أعمال البناء، من خلال تقسيم الأرض أو تغيير استخدامات بعض المساحات داخل المشروع. 

وأضاف القاضي:"المشتري يدفع في النهاية مقابل الأرض والخدمات، لذا من المهم متابعة أسعار الأرض في كل مشروع قبل اتخاذ قرار الشراء."

ارتفاع أسعار الأراضي

كما حذر القاضي، من أن ارتفاع أسعار الأراضي في بعض المناطق الجديدة يخلق فجوة بين القدرة الشرائية للمستهلك والسعر النهائي للوحدة، مشيرًا إلى أن هذا الأمر أصبح أكثر وضوحًا في مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة والساحل الشمالي.

واختتم القاضي، حديثه بالتأكيد على أن شفافية أسعار الأراضي والاعتماد على بيانات رسمية يمكن أن يقلل المخاطر على المشترين ويخلق سوقًا أكثر استقرارًا للمطورين والمستهلكين على حد سواء.