من 5 آلاف جنيه؟.. عرض «مدينة مصر» بين الحلم والأقساط الطويلة
جدل في سوق العقارات بعد إعلان شركة مدينة مصر عن طرح مرحلة جديدة من مشروع "سراي" على طريق القاهرة السويس، بعدما صرح الرئيس التنفيذي عبد الله سلام بأن الشقة الفاخرة يمكن تملكها بأقساط تبدأ من 5 آلاف جنيه فقط شهريًا، ما أثار موجة نقاش واسعة بين المهتمين بالسوق حول واقعية العرض وتفاصيله المالية.
وخلال ظهوره في برنامج "الحكاية" على قناة MBC مصر، قال سلام إن الشركة تستهدف "تمكين الشباب والطبقة المتوسطة من امتلاك وحدات سكنية بأسعار مرنة تناسب دخولهم"، مشيرًا إلى أن المرحلة الجديدة تهدف إلى تنشيط المبيعات وتحفيز السوق في ظل الظروف الاقتصادية الراهنة.
وأوضح سلام أن المشروع يقع في موقع مميز على طريق السويس بجوار العاصمة الإدارية، ويضم وحدات سكنية وتجارية بمواصفات تشطيب فاخر، إضافة إلى خدمات متكاملة تشمل مدارس ومناطق ترفيهية ومساحات خضراء.
تفاصيل عرض سراي الجديد
- الوحدات: شقق استوديو بمساحات من 50 إلى 60 مترًا، وشقق بغرفة واحدة.
- السعر الإجمالي: يبدأ من 1.3 مليون جنيه.
- المقدم: 10% فقط (نحو 130 ألف جنيه).
- القسط الشهري: يبدأ من 5 آلاف جنيه حتى 20 عامًا.
- التمويل: من خلال برنامج التمويل العقاري بالتعاون مع البنوك.
- التسليم: خلال 36 شهرًا مع إمكانية التأجير بعد الاستلام.
وأشار سلام إلى أن "مدينة مصر" حققت مبيعات تجاوزت 15 مليار جنيه مؤخرًا، معتبرًا ذلك مؤشرًا على ثقة العملاء في العروض المرنة التي تعتمد على فترات سداد طويلة ومقدمات منخفضة.
الجانب الآخر من العرض
لكن محللين يرون أن العرض الذي يبدو جذابًا يخفي التزامات مالية كبيرة، إذ إن الفائدة البنكية المتغيرة التي تبدأ من 3% وقد تصل إلى 10%، قد ترفع التكلفة النهائية للوحدة إلى أكثر من 2.5 مليون جنيه على مدار 20 عامًا، بخلاف وديعة الصيانة 10% ورسوم التسجيل، ما يرفع القسط تدريجيًا إلى 7 أو 8 آلاف جنيه شهريًا.
تراجع الأرباح وارتفاع الإلغاءات
يأتي هذا في وقت أظهرت فيه نتائج أعمال الشركة تراجع الأرباح بنسبة 12% خلال النصف الأول من 2025، إذ سجلت صافي ربح قدره 1.28 مليار جنيه مقابل 1.45 مليار في نفس الفترة من العام الماضي، رغم ارتفاع الإيرادات إلى 4.78 مليار جنيه مقابل 4.47 مليار في 2024.
إلغاء التعاقدات
كما ارتفعت قيمة إلغاء التعاقدات إلى نحو 1.3 مليار جنيه في النصف الأول من العام مقارنة بـ188.1 مليون جنيه فقط في 2024، لترتفع نسبة الإلغاءات إلى 6% مقابل 0.9% في الفترة المقابلة، فيما بلغت خلال الربع الثاني 755.7 مليون جنيه مقابل 145 مليونًا في العام الماضي بنسبة 7.5% مقابل 2.4%.
بين الحلم والواقع
يبقى مشروع سراي أحد أبرز مشروعات شرق القاهرة، وموقعه يمنحه قيمة استثمارية حقيقية، إلا أن عروض "قسط 5 آلاف جنيه" تعيد طرح سؤال جوهري: هل تبيع الشركات العقارية حلم السكن أكثر مما تقدم واقعًا ماليًا قابلًا للتحقق؟
فبين العقود الطويلة ومتغيرات التمويل، يبدو أن طريق التملك في مصر لم يعد مفروشًا بالأحلام بقدر ما هو مرهون بدراسة الأرقام قبل التوقيع.