ارتفاع الإيجارات في القاهرة الكبرى 25% بالنصف الأول من 2025

شهد النصف الأول من عام 2025 زيادة ملحوظة في الطلب على الإيجارات بالقاهرة الكبرى، ما أدى إلى ارتفاع الأسعار بنسبة 25% مقارنة بـ 17.5% خلال الفترة نفسها من العام الماضي، وفقا لأحد مكاتب الاستشارات العقارية.

أسعار البيع النهائي للوحدات السكنية

وأوضح أن أسعار البيع النهائي للوحدات السكنية ارتفعت أيضاً بنسبة تتراوح بين 15.9% و18% سنوياً، متوقعاً زيادة إضافية تتراوح بين 7 و8% خلال الربع الأخير من العام، مع ارتباط حركة السوق بقرارات أسعار الفائدة ومعدلات التضخم، مشيراً إلى أن أي تحرك في أسعار الوقود قد يدفع المطورين لتعديل سياسات التسعير.

ضريبة القيمة المضافة

ولفت إلى أن توحيد ضريبة القيمة المضافة بنسبة 14% على قطاع المقاولات من شأنه تسهيل الإجراءات وتحسين كفاءة التحصيل الضريبي، مشيرًا إلى أن الهدف من تلك التعديلات إعادة هيكلة المنظومة الضريبية بما يعزز موارد الدولة.

الضغط على المستهلكين

وحول سوق الإيجارات، لفت إلى أن الضغط على المستهلكين مرتفع حالياً، ما يجعل من المستبعد حدوث زيادات إضافية في الأجل القصير. وأضاف أن معدلات الإشغال في الوحدات التجارية والإدارية تراوحت بين 93 و95%، بينما ارتفعت الإيجارات التجارية بنسبة 6 إلى 7% خلال النصف الأول، متوقعاً زيادة بنحو 10% خلال النصف الثاني، مع طلب متزايد من شركات “Back Office”.

الإيجارات الإدارية

وأشار إلى أن السوق سيشهد خلال النصف الثاني طرح نحو 143 ألف متر إداري و86.7 ألف متر تجاري، موضحًا أن الإيجارات الإدارية لن تتأثر كثيراً بتحركات السوق نظراً لتأجير معظمها بالعملة الصعبة.

وفيما يخص القطاع الفندقي، أوضح أن معدلات الإشغال تجاوزت 71% مقارنة بـ66% العام الماضي، مع زيادة العائد لكل غرفة بنسبة 20% وارتفاع الأسعار 15%، مدفوعة بنمو أعداد السياح بنسبة 24% خلال النصف الأول.

وتوقع أن يصل عدد السياح إلى 18 مليون بنهاية 2025، ضمن خطة الدولة لبلوغ 30 مليون سائح خلال ثلاث سنوات.