أسعار المنازل الأمريكية ترتفع في أغسطس وسط تباطؤ النمو وتراجع الثروة العقارية

شهدت أسعار المنازل في الولايات المتحدة ارتفاعاً خلال شهر أغسطس، وفقاً لبيانات الهيئة الفيدرالية لتمويل الإسكان الصادرة الثلاثاء، ما يشير إلى بوادر انتعاش في سوق العقارات الأمريكي بعد فترة من التباطؤ. 

وأوضحت الهيئة أن مؤشر أسعار المنازل ارتفع بنسبة 0.4% على أساس شهري، وبنسبة 2.3% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي، في حين تم تعديل بيانات شهر يوليو بالرفع من تراجع قدره 0.1% إلى استقرار دون تغيير.
أسعار المنازل في الولايات المتحدة

ويعكس هذا الأداء تحسناً نسبياً في حركة الأسعار، رغم استمرار الضغوط الناتجة عن ارتفاع أسعار الفائدة والرهن العقاري، التي حدّت من قدرة العديد من المشترين المحتملين على دخول السوق.
تباطؤ نمو أسعار المنازل

وفي المقابل، أظهر مسح “إس آند بي جلوبال” استمرار تباطؤ نمو أسعار المنازل خلال أغسطس، إذ سجل مؤشر “إس آند بي كوتاليتي كيس-شيلر” زيادة سنوية قدرها 1.5% فقط مقارنة بـ 1.6% في يوليو، وهو أضعف معدل نمو سنوي منذ أكثر من عامين.

الدخل الثابت

وأشار نيكولاس جوديك، رئيس قسم أدوات الدخل الثابت والسلع لدى “إس آند بي داو جونز للمؤشرات”، إلى أن هذا النمو المحدود أقل بكثير من معدل التضخم البالغ نحو 3%، ما يعني أن الثروة العقارية للأسر الأمريكية انخفضت فعلياً للشهر الرابع على التوالي بعد احتساب أثر التضخم.
أسعار المنازل 

كما كشف المسح أن أسعار المنازل تراجعت في 19 من أصل 20 مدينة أمريكية على أساس شهري قبل التعديل الموسمي، فيما كانت شيكاغو المدينة الوحيدة التي سجلت ارتفاعاً طفيفاً.

المؤشرات المتباينة

وتعكس هذه المؤشرات المتباينة حالة الضبابية التي يعيشها سوق العقارات الأمريكي، إذ يحاول الموازنة بين الطلب المحدود الناجم عن ارتفاع تكاليف الاقتراض، والعرض المقيد نتيجة نقص المساكن المتاحة. ويترقب المستثمرون والمستهلكون على حد سواء قرارات مجلس الاحتياطي الفيدرالي القادمة بشأن أسعار الفائدة لتحديد اتجاه السوق في الأشهر المقبلة.