قانون الإيجار القديم 2025.. متى يحق للمالك طلب الإخلاء فوراً؟

بدأ تطبيق قانون الإيجار القديم 2025، رقم 164 لسنة 2025، رسميًا بعد تصديق الرئيس عبدالفتاح السيسي عليه ونشره في الجريدة الرسمية الاثنين 4 أغسطس 2025 الماضي، وبدأ العمل به الثلاثاء 5 أغسطس 2025. وفيما يلي نستعرض أهم التفاصيل حول حالات الإخلاء في قانون الإيجار القديم التي يمكن من خلالها فقدان المستأجر الوحدة وإخلائها فوراً.

تفاصيل عن قانون الإيجار القديم

يشير القانون إلى إعادة تشكيل الإطار القانوني للعلاقة بين المالك والمستأجر بما يحقق توازناً عادلاً في حقوق الطرفين، استجابةً للجدل والشكاوى المتكررة خلال السنوات الماضية. ويتضمن القانون أحكامًا صريحة تمنح صاحب العقار سلطة طلب الإخلاء الفوري حال ثبوت مخالفة الضوابط الجديدة.

حالات تجيز الإخلاء وفقًا للنصوص

وجاءت حالات الإخلاء في قانون الإيجار القديم وترك المستهلك للوحدة تتضمن فيما يلي:- 

1- ترك العين مغلقة لمدة عام كامل
نصت المادة (7) على حق المالك في المطالبة بإخلاء الوحدة إذا ثبت عدم استخدامها أو إغلاقها لأكثر من 12 شهرًا دون وجود مبرر قانوني.

2- امتلاك وحدة بديلة
إذا تبين أن المستأجر أو أحد ذوي العلاقة المشمولين بتمديد العقد يملك وحدة أخرى مناسبة للسكن أو لممارسة النشاط التجاري، يفقد الحق في البقاء في الوحدة المؤجرة ويُطلب منه إخلاؤها وفقًا لما ورد في القانون.

3- انقضاء مدة العقد وعدم التجديد
حدد القانون مدة الإيجار بسبع سنوات للوحدات السكنية وخمس سنوات للوحدات التجارية والإدارية، ويلتزم المستأجر بمغادرة العقار فور انتهاء المدة ما لم يتم تجديد العقد باتفاق متبادل مع المالك.