بعد واقعة مسن السويس.. حالات تُجيز للمالك استرداد شقته وفق قانون الإيجار القديم

أثارت واقعة الاعتداء على مسن السويس غضبًا واسعًا بين المواطنين، أدى لعودة الجدل حول قانون الإيجار القديم من جديد، بعدما تداول رواد مواقع التواصل مقطع فيديو يُظهر مالك عقار وهو يمنع مستأجرًا مسنًا من دخول شقته، في محاولة للاستيلاء عليها بعد صدور قانون الإيجار القديم.

ومنذ انتشار الفيديو، تصدّر البحث عن حالات يحق فيها للمالك استرداد الشقة فورًا وفق قانون الإيجار القديم محركات البحث، خاصة محرك البحث الشهير جوجل، خصوصًا مع بدء تطبيق قانون الإيجار القديم رسميًا خلال الأشهر الماضية.

قانون الإيجار القديم 2025
 

دخل قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025 حيز التنفيذ في 5 أغسطس 2025، بعد تصديق الرئيس عبد الفتاح السيسي عليه، لينهي سنوات طويلة من الجدل بين الملاك والمستأجرين.

ويهدف القانون إلى تحقيق التوازن في العلاقة التعاقدية بين الطرفين، مع مراعاة البعد الاجتماعي لسكان الإيجار القديم.

وفي إطار تنفيذ القانون، أعلنت الحكومة عن توفير وحدات بديلة للمستأجرين غير القادرين على الإخلاء، من خلال التقديم إلكترونيًا عبر منصة مصر الرقمية أو يدويًا في مكاتب البريد حتى نهاية ديسمبر المقبل، مع إمكانية مدّ فترة التقديم.

 

الحالات التي يحق فيها للمالك استرداد الشقة فورًا
 

حدد قانون الإيجار القديم 2025 عددًا من الحالات التي تخوّل للمالك الحق في استرداد وحدته المؤجرة فورًا دون انتظار نهاية مدة العقد، وهي كالتالي:

1. تغيير الغرض من استخدام العين المؤجرة

في حال كانت الوحدة مؤجرة للسكن، وقام المستأجر بتحويلها إلى نشاط تجاري أو إداري أو صناعي دون موافقة المالك، يحق للمالك المطالبة بإخلائها فورًا.
كما يسري ذلك على استخدام الشقة كمخزن أو ورشة أو مقر نشاط يخالف الغرض الأصلي للعقد.


2. التنازل أو التأجير من الباطن

إذا قام المستأجر بتسليم الوحدة لشخص آخر أو أجرها من الباطن بدون موافقة كتابية من المالك، يحق للمالك فسخ العقد وإخلاء الوحدة فورًا، مع إسقاط حق الامتداد القانوني للورثة.

3. أسباب أخرى للإخلاء في قانون الإيجار القديم

- ترك الشقة مغلقة لمدة عام كامل

نصّت المادة (7) من القانون على أنه في حال ثبت أن الوحدة مغلقة أو غير مستخدمة لأكثر من 12 شهرًا دون سبب قانوني، يحق للمالك المطالبة بالإخلاء الفوري.

- امتلاك وحدة بديلة

إذا ثبت أن المستأجر أو أحد أفراد أسرته المقيمين معه يمتلك وحدة سكنية أخرى مناسبة، سواء للسكن أو للنشاط التجاري، تسقط عنه صفة المستفيد من الإيجار القديم ويلتزم بإخلاء الوحدة.

- انتهاء مدة العقد

القانون الجديد وضع مدة محددة للإيجار:

7 سنوات للوحدات السكنية

5 سنوات للوحدات التجارية والإدارية

وعند انتهاء المدة دون تجديد، يصبح المستأجر ملزمًا بإخلاء الوحدة فورًا.

 

عقوبات على المستأجرين المخالفين
 

إلى جانب الإخلاء، نصّ القانون على عقوبات مالية في حال استغلال الوحدة بشكل غير مشروع، تشمل:

- تعويض المالك ماليًا عن فترة استخدام الوحدة بالمخالفة للقانون.

- تحمل تكاليف أي تلفيات أو أضرار بالعقار.

- إلغاء الامتداد القانوني للعقد نهائيًا، بما يحرم الورثة من الاستفادة بالعين المؤجرة.