تقليص خطوات استخراج رخص البناء وإلغاء اشتراطات جديدة في 2025
يزداد اهتمام المواطنين بخطوات استخراج تراخيص البناء وعدد الأدوار المسموح بها في 2025، خاصة بعد إجراءات جديدة تهدف لتنظيم العمران وضبط المخالفات. تأتي هذه الضوابط ضمن جهود الدولة لتحقيق تخطيط عمراني سليم والحفاظ على الطابع الحضاري للمدن والقرى، حيث وُضعت اشتراطات واضحة للحصول على الترخيص من حيث المستندات المطلوبة والإجراءات المعتمدة، إلى جانب تحديد الارتفاعات المسموح بها بحسب طبيعة كل منطقة.
قرار حكومي بإلغاء تطبيق الاشتراطات الجديدة والعودة لقانون البناء الموحد
أعلنت وزارة التنمية المحلية، وبعد موافقة الرئيس عبدالفتاح السيسي، إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة في المحافظات، والعودة إلى العمل بقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008. ووجهت وزيرة التنمية المحلية منال عوض كتابًا دوريًا إلى المحافظات يهدف لاختصار إجراءات استخراج تراخيص البناء في المدن المصرية، حيث تقرر تقليص عدد الإجراءات من 15 خطوة إلى 8 إجراءات فقط.
رخصة من الجهة الإدارية المختصة وتبسيط المستندات المطلوبة
ووفق نص الكتاب الدوري، ستصدر الرخصة من الجهة الإدارية المختصة والممثلة في المركز التكنولوجي والإدارة المعنية بشؤون التخطيط والتنظيم بالوحدات المحلية بالمحافظات، دون اشتراط اللجوء إلى وحدات ذات طابع خاص أو تقديم عقد مُشهر، ويكتفى بتقديم المستند الدال على الملكية. كما أشارت الوزارة إلى توفير خدمة الرفع المساحي للراغبين في استخراج رخصة البناء مقابل رسوم محددة من قبل الجهة الإدارية.
تقليل زمن استخراج الرخصة إلى 26 أو 40 يومًا حسب الحالة
من المتوقَع أن تقلص التعديلات الفترة الزمنية المطلوبة لاستخراج التراخيص إلى 26 يوم عمل في الحالات التي لا تستلزم وثيقة تأمين، و40 يومًا في الحالات التي تستلزم وثيقة تأمين.
الضوابط والارتفاعات المسموح بها وعدد الأدوار
ينص قانون البناء الجديد على الالتزام بالارتفاعات المقررة في المخططات الاستراتيجية والتفصيلية، وضوابط التقاسيم المعتمدة وخطوط التنظيم. كما يؤكد على تنفيذ المباني والمنشآت وفق الأكواد المصرية.
ويُسمح بإقامة النشاط التجاري والإداري في الدور الأرضي والدور الأول بالمباني السكنية الواقعة على طرق يزيد عرضها عن 10 أمتار.
أما في الشوارع التي يبلغ عرضها 6 أمتار أو أكثر، فيُجاز بناء أرضي وثلاثة أدوار متكررة بشرط ألا يتجاوز الارتفاع 13 مترًا. وفي الشوارع التي عرضها 8 أمتار أو أكثر، يكون ارتفاع العقار مساويًا لمرتين عرض الشارع.
التراخيص الإلكترونية للمدن الجديدة وخدمة الرفع والرسومات أونلاين
بدأت وزارة الإسكان، ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية، تفعيل استقبال طلبات تراخيص المباني بالمدن الجديدة إلكترونيًا اعتبارًا من أول يناير الماضي. وتُمكّن هذه الخدمة المواطنين والمستثمرين من تقديم طلبات الترخيص ورفع الرسومات الهندسية وتقديم المستندات وسداد الرسوم عبر الموقع الإلكتروني لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، مما يعفي المتقدمين من زيارة مراكز خدمات العملاء في المدن الجديدة ويوفر عليهم الوقت والجهد.
إجراءات إصدار بيان صلاحية الموقع وبقية خطوات الترخيص
إجراءات إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء:
يتقدم المواطن بطلب للمركز التكنولوجي مرفقًا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع، دون الحاجة لعقد ملكية مُشهر أو جدول إحداثيات.
يُجرى الرفع المساحي بعد دفع رسومه لدى إحدى الجهات المساحية، وتستغرق العملية 15 يومًا.
يُصدر بيان صلاحية الموقع بعد التحقق من الاشتراطات التخطيطية والبنائية، ويتم تسليمه خلال 5 أيام.
إجمالي المدة اللازمة لإصدار بيان صلاحية الموقع تصل إلى 20 يومًا.
إجراءات استخراج تراخيص البناء:
يقدم المواطن طلب الترخيص مرفقًا بعقد مع مهندس معتمد وتوكيل رسمي له، بالإضافة إلى:-
- الرسومات الهندسية والمستند الدال على الملكية ووثيقة التأمين إن تطلبت الحالة.
- يراجع المركز التكنولوجي والإدارة المختصة ملف الترخيص خلال 14 يومًا.
- يقوم المواطن بالتعاقد مع مهندس إشراف ومقاول وتسليم عقودهما للمركز التكنولوجي.
- تفحص لجنة مختصة ملف الترخيص وتحدد الرسوم خلال 10 أيام.
- بعد دفع الرسوم، يتم استلام الترخيص خلال 48 ساعة من السداد.
- وبذلك يكون إجمالي المدة لإصدار التراخيص 26 يومًا في الحالات العادية، و40 يومًا إذا تطلّبت الحالة وثيقة تأمين.