المستندات والإجراءات الكاملة لرفع دعوى إخلاء مستأجر مخالف حسب قانون الإيجار القديم 2025

شهد قانون الإيجار القديم 2025 تعديلات جوهرية هدفت إلى تحقيق العدالة بين الملاك والمستأجرين، بعد سنوات من الجدل حول العلاقة الإيجارية. فقد جاء القانون ليعيد التوازن ويحمي حقوق الطرفين، من خلال وضع ضوابط دقيقة لإخلاء المستأجر المخالف للعقد، وضمان تنفيذ الإجراءات القانونية بشكل منظم دون إخلال بحق السكن أو الملكية.

في هذا التقرير، نستعرض من خلاله الإجراءات والمستندات المطلوبة لرفع دعوى إخلاء مستأجر مخالف، وفقًا لما نص عليه قانون الإيجار القديم لعام 2025، والمراحل التي تمر بها الدعوى حتى صدور الحكم النهائي.

أولًا: الحالات التي تتيح رفع دعوى الإخلاء

حدد قانون الإيجار القديم 2025 مجموعة من الحالات التي يجوز فيها للمالك رفع دعوى إخلاء المستأجر، ومن أبرزها:

التأخر المتكرر في سداد الإيجار رغم الإنذار بالسداد.

تغيير نشاط الوحدة من سكني إلى تجاري دون موافقة المالك.

ترك الوحدة مغلقة لفترات طويلة دون مبرر.

التأجير من الباطن أو التنازل عنها دون إذن كتابي.

صدور قرارات رسمية بالهدم أو إعادة البناء.

هذه الحالات تمثل أساس الدعوى التي تُرفع لإخلاء المستأجر المخالف، شريطة أن تكون مثبتة بالمستندات القانونية الصحيحة.

ثانيًا: الإنذار القضائي قبل رفع الدعوى

قبل اللجوء إلى المحكمة، أوجب قانون الإيجار القديم 2025 على المالك توجيه إنذار قضائي رسمي للمستأجر عبر محضر، يطالبه فيه بسداد المتأخرات أو الالتزام بشروط العقد خلال مدة لا تقل عن 15 يومًا.

وفي حال تجاهل المستأجر الإنذار أو عدم الاستجابة، يحق للمالك مباشرة رفع الدعوى أمام المحكمة المختصة.

ثالثًا: المستندات المطلوبة عند رفع دعوى الإخلاء

عند تحرير صحيفة الدعوى، يجب على المالك تقديم حزمة من الأوراق الرسمية لإثبات حقه في الإخلاء، وهي:

نسخة من عقد الإيجار القديم.

أصل الإنذار القضائي أو ما يثبت إرساله.

ما يفيد امتناع المستأجر عن السداد أو مخالفة بنود العقد.

صورة بطاقة المالك والمستأجر، وأي مستندات إضافية تدعم الدعوى.

ويتم تقديم هذه المستندات إلى المحكمة المختصة مع صحيفة الدعوى لتبدأ مرحلة التقاضي الرسمية.

رابعًا: مراحل نظر الدعوى والحكم

بعد قيد الدعوى، تقوم المحكمة بإخطار المستأجر رسميًا بموعد الجلسة. وفي الجلسة، يستعرض كل طرف دفوعه القانونية؛ يقدم المالك ما يثبت المخالفة، بينما يحق للمستأجر الرد أو تقديم ما يثبت التزامه.

وبعد سماع المرافعات، تصدر المحكمة حكمها بالإخلاء أو الرفض. وفي حال صدور الحكم لصالح المالك، يحق للمستأجر الاستئناف خلال 15 يومًا فقط.

خامسًا: تنفيذ حكم الإخلاء

في حالة تأييد الحكم نهائيًا، يتم تحويل القرار إلى قسم الشرطة المختص لتنفيذه بحضور محضر المحكمة، ليتم إخلاء الوحدة فعليًا وإعادتها إلى المالك وفقًا لإجراءات قانونية منظمة.