«عقارماب» يرصد زلزال في المدن الجديدة.. أسعار المتر تقفز 240% خلال عامين
كشف التقرير السنوي الصادر عن منصة «عقارماب» عن قفزات سعرية غير مسبوقة في المدن العمرانية الجديدة خلال عامي 2023 و2024، وسط استمرار فقدان الجنيه لقيمته وارتفاع تكاليف مواد البناء بشكل كبير.
لماذا ارتفعت أسعار العقارات في مصر؟
وأكد التقرير أن موجة الارتفاعات الحادة جاءت نتيجة تداخل عدة عوامل، أبرزها تآكل القوة الشرائية، وزيادة أسعار الحديد والأسمنت بأكثر من 40% بعد التعويم، إلى جانب دخول كبار المطورين إلى هذه الأسواق، ما رفع الطلب الاستثماري والسكني إلى مستويات غير مسبوقة.
أسعار العقارات بـ 241%
تصدرت مدينة زايد الجديدة المشهد بارتفاع مذهل بلغ 241% في سعر المتر خلال عامين، ليتجاوز 65 ألف جنيه في 2024، ما يعكس ثقة المستثمرين وقوة المشروعات المطروحة بالمنطقة.
وجاءت مستقبل سيتي في المركز الثاني، حيث تراوح سعر المتر بين 65 و70 ألف جنيه، مدفوعة بنفس العوامل الاقتصادية ووجود مطورين كبار.
أما التجمع السادس فسجل متوسط سعر متر عند 61,538 جنيهًا منذ الطرح الأولي، ليضاهي مناطق الصفوة مثل زايد الجديدة.
وفي غرب القاهرة، قفزت أسعار المتر في حدائق أكتوبر بنحو 240% لتصل إلى 30 ألف جنيه تقريبًا، مستهدفة الشرائح المتوسطة والعليا.
بينما جاءت هليوبوليس الجديدة بوتيرة أهدأ، إذ تراوحت الأسعار بين 12 و13 ألف جنيه للمتر فقط.
تغير هيكلي في طبيعة الاستثمار العقاري
وأشار التقرير إلى أن هذه الطفرات السعرية في أسعار العقارات ليست مجرد ارتفاعات ظرفية، بل تعكس تغيرًا هيكليًا في طبيعة الاستثمار العقاري في مصر، حيث أصبحت المدن الجديدة الوجهة الأولى للمطورين والمستثمرين الأفراد.
واعتمد التقرير على بيانات تحليلية من أكثر من 1.5 مليون مستخدم شهريًا، و400 ألف عقار معروض، إلى جانب استبيانات شملت مئات المطورين والمسوقين العقاريين، مما يجعل نتائجه مرجعًا موثوقًا لرصد حركة السوق العقاري المصري.