زيادة الإيجار القديم 15%.. كيف تحسب القيمة الجديدة؟

يترقب المستأجرون موعد تطبيق الزيادة الدورية على القيمة الإيجارية الجديدة وفق قانون الإيجار القديم، خاصة مع اقتراب موعد استحقاق الزيادة السنوية المقررة بنسبة 15%.

ويحرص المستأجرون على معرفة القيمة التي سيتعين عليهم سدادها فعليًا، وما إذا كانت نسبة الزيادة تُحسب على قيمة الإيجار القديمة التي كانوا يسددونها، أم على القيمة الإيجارية الجديدة التي حددها القانون.

وبحسب أحكام القانون، تُطبق نسبة الـ15% على القيمة الإيجارية الجديدة المحددة للوحدة، وليس على قيمة الإيجار القديمة التي كان المستأجر يسددها قبل إعادة احتساب الأجرة.

كيف تُحسب زيادة الإيجار القديم؟

حدد القانون رقم 164 لسنة 2025 قواعد جديدة لإعادة تحديد القيمة الإيجارية للوحدات السكنية، كما نص على زيادة هذه القيمة بنسبة 15% سنويًا بصورة دورية.

وبناءً على ذلك، يبدأ احتساب الزيادة السنوية من القيمة الإيجارية الجديدة المستحقة على الوحدة، وليس من القيمة القديمة التي كان يتم سدادها قبل تطبيق أحكام القانون.

قيمة الإيجار الجديدة للوحدات السكنية

تختلف القيمة الإيجارية الجديدة للوحدات السكنية وفقًا لتصنيف المنطقة التي تقع بها الوحدة، مع تحديد حد أدنى للقيمة الإيجارية الشهرية.

وفي المناطق المتميزة، تُحدد الأجرة الجديدة بما يعادل 20 مثل القيمة الإيجارية القانونية السارية، على ألا تقل القيمة الإيجارية عن 1000 جنيه شهريًا.

أما في المناطق المتوسطة، فتُحدد القيمة الإيجارية الجديدة بواقع 10 أمثال القيمة القانونية السارية، على ألا تقل عن 400 جنيه شهريًا.

وفي المناطق الاقتصادية، تُحدد الأجرة الجديدة بواقع 10 أمثال القيمة القانونية السارية، مع وضع حد أدنى قدره 250 جنيهًا شهريًا.

أمثلة على حساب زيادة الـ15%

إذا أصبحت القيمة الإيجارية الجديدة للوحدة 1000 جنيه شهريًا، فإن الزيادة السنوية المقررة بنسبة 15% تبلغ 150 جنيهًا، لتصبح القيمة الإيجارية بعد الزيادة 1150 جنيهًا شهريًا.

وفي حالة وصول القيمة الإيجارية الجديدة إلى 400 جنيه شهريًا، فإن قيمة الزيادة بنسبة 15% تبلغ 60 جنيهًا، لتصبح الأجرة المستحقة بعد الزيادة 460 جنيهًا شهريًا.

أما إذا كانت القيمة الإيجارية الجديدة 250 جنيهًا شهريًا، فإن زيادة الـ15% تبلغ 37.50 جنيه، لتصبح القيمة الإيجارية بعد الزيادة 287.50 جنيه شهريًا.

وبالتالي، يمكن حساب الزيادة السنوية بسهولة من خلال ضرب القيمة الإيجارية الجديدة في نسبة 15%، ثم إضافة قيمة الزيادة الناتجة إلى القيمة الأصلية.

متى يستحق المستأجر زيادة الـ15%؟

لا ترتبط الزيادة الدورية بنسبة 15% بالضرورة ببداية السنة الميلادية، وإنما ترتبط بموعد استحقاق القيمة الإيجارية الجديدة لكل وحدة.

فعلى سبيل المثال، إذا بدأ تطبيق القيمة الإيجارية الجديدة على إحدى الوحدات في سبتمبر 2025، فإن الزيادة الدورية التالية بنسبة 15% تستحق مع حلول موعد استحقاق الأجرة في سبتمبر 2026.

وبذلك يختلف توقيت استحقاق الزيادة من وحدة إلى أخرى وفقًا للموعد الذي بدأ فيه تطبيق القيمة الإيجارية الجديدة عليها.

مدة عقود الإيجار القديم

وضع القانون فترة انتقالية لتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر قبل انتهاء عقود الإيجار القديم.

وبالنسبة للوحدات السكنية، تنتهي عقود الإيجار القديم بعد مرور 7 سنوات من تاريخ العمل بالقانون، بينما تنتهي عقود الأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكن بعد مرور 5 سنوات، ما لم يتفق الطرفان على إنهاء العلاقة الإيجارية قبل انتهاء هذه المدة.

كيف تُحسب الزيادة في الأماكن غير السكنية؟

تختلف قواعد تحديد القيمة الإيجارية بالنسبة للأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكن.

وفي هذه الحالة، تصبح القيمة الإيجارية القانونية خمسة أمثال القيمة السارية، وذلك اعتبارًا من موعد استحقاق الأجرة الشهرية التالية لتاريخ العمل بالقانون.

وبذلك تختلف آلية احتساب القيمة الإيجارية والزيادات الدورية بحسب طبيعة الوحدة وتصنيف المنطقة والغرض من استخدام المكان، وفقًا للقواعد التي حددها قانون الإيجار القديم.