ارتفاع الرهن العقاري الأمريكي لأعلى مستوى منذ أغسطس ترقب لقرارات الفيدرالي

ارتفعت أسعار الفائدة على قروض الرهن العقاري في الولايات المتحدة لأجل 30 عامًا، وهي الأكثر استخدامًا في تمويل شراء المنازل، إلى أعلى مستوياتها منذ أغسطس 2025، مع استمرار الضغوط التضخمية وترقب المستثمرين لاجتماع مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأسبوع المقبل.

وأظهرت بيانات جمعية المصرفيين العقاريين الأمريكية (MBA) ارتفاع سعر الفائدة التعاقدي على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.69% خلال الأسبوع المنتهي في 17 يوليو، بزيادة قدرها 4 نقاط أساس مقارنة بالأسبوع السابق، ليسجل أعلى مستوى في نحو 11 شهرًا.

ويأتي هذا الارتفاع بالتزامن مع عودة المخاوف بشأن التضخم، بعد صعود أسعار النفط العالمية نتيجة التوترات الجيوسياسية، وهو ما عزز التوقعات باستمرار السياسة النقدية المتشددة لفترة أطول، وأبقى تكلفة الاقتراض عند مستويات مرتفعة.

وقال كبير الاقتصاديين في جمعية المصرفيين العقاريين، مايك فراتانتوني، إن بيانات التضخم خلال يونيو أظهرت بعض التباطؤ، إلا أن الارتفاع الأخير في أسعار النفط قد يحد من استمرار هذا التحسن خلال يوليو، ما قد يدفع أسعار الرهن العقاري إلى البقاء مرتفعة خلال الفترة المقبلة.

ورغم أن الأسواق لا تتوقع رفع أسعار الفائدة خلال اجتماع الاحتياطي الفيدرالي المقبل، فإنها لا تزال ترجح زيادة لا تقل عن 25 نقطة أساس قبل نهاية العام إذا استمرت الضغوط التضخمية أعلى من المستهدف البالغ 2%.

كما انعكست هذه التوقعات على سوق السندات الأمريكية، حيث ارتفع العائد على سندات الخزانة لأجل 10 سنوات إلى أعلى مستوياته في شهرين، وهو ما يؤثر بشكل مباشر على تكلفة الرهن العقاري، باعتبار هذه العوائد أحد أهم المؤشرات المستخدمة في تسعير القروض العقارية.

ويزيد استمرار ارتفاع تكاليف التمويل من الضغوط على سوق الإسكان الأمريكي، إذ ترتفع الأقساط الشهرية للمشترين، ما يقلص القدرة الشرائية ويؤخر قرارات شراء المنازل، خاصة في ظل استمرار أسعار العقارات عند مستويات مرتفعة نسبيًا.

ويرى محللون أن مسار التضخم وقرارات الاحتياطي الفيدرالي خلال النصف الثاني من العام سيظل العامل الرئيسي في تحديد اتجاه أسعار الرهن العقاري، وما إذا كانت ستواصل الصعود أو تبدأ في التراجع مع أي تحول محتمل في السياسة النقدية.