هشام طلعت مصطفى : الاحتياج العقاري في مصر مليون وحدة سنوياً لمدة 30 سنة
أكد هشام طلعت مصطفى، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لمجموعة طلعت مصطفى القابضة، أن السوق العقاري المصري لا يعاني من فقاعة عقارية، مشددًا على أن الطلب الحقيقي على الوحدات السكنية سيظل قويًا لعقود، مدفوعًا بالتركيبة السكانية ونمو عدد السكان.
وقال مصطفى، خلال مقابلة مع قناة العربية Business، إن مصر تحتاج إلى ما بين 900 ألف ومليون وحدة سكنية سنويًا على مدار الثلاثين عامًا المقبلة، موضحًا أن نحو 65% من سكان مصر تقل أعمارهم عن 30 عامًا، وهو ما يخلق طلبًا مستمرًا على الإسكان مع دخول أعداد كبيرة من الشباب إلى سوق تكوين الأسر.
ووصف مصطلح «الفقاعة العقارية» بأنه "غير علمي"، معتبرًا أن من يروج له لا يدرك طبيعة الطلب الحقيقي داخل المجتمع المصري.
وأضاف أن الدليل على قوة السوق يتمثل في استمرار الشركات العقارية في تحقيق مبيعات مرتفعة، ونجاح عدد من المشروعات في تحقيق مبيعات كبيرة، بل وبيع وحداتها قبل الطرح الرسمي، إلى جانب النمو المتواصل في مبيعات القطاع خلال السنوات الأخيرة.
وأشار إلى أن القطاع الخاص يخدم في الأساس الشريحة الأعلى إنفاقًا، والتي تمثل نحو 25% من السوق، بينما تتحمل الدولة مسؤولية توفير السكن لمحدودي ومتوسطي الدخل من خلال برامج الدعم والتمويل العقاري طويل الأجل.
وأوضح أن ارتفاع تكاليف البناء يجعل من الصعب على المطورين توفير وحدات بأسعار تناسب مختلف الشرائح دون وجود منظومة تمويل عقاري تمتد إلى 30 عامًا، على غرار النماذج المطبقة في العديد من الأسواق العالمية.
وفي سياق متصل، أكد مصطفى أن التكنولوجيا ستغير شكل القطاع العقاري خلال السنوات المقبلة، لافتًا إلى أن المجموعة تستعد للتوسع في المشروعات الترفيهية الكبرى لسد الفجوة في هذا القطاع، بالتوازي مع تنفيذ خطط توسع واسعة في السوق السعودية.
وكشف أن المجموعة تدرس تنفيذ مشروع ترفيهي ضخم بالشراكة مع مستثمرين من دول الخليج، مؤكدًا أن السوق السعودية ستكون محورًا رئيسيًا لاستثمارات المجموعة خلال السنوات المقبلة، في ظل الطلب القوي والإصلاحات التشريعية التي تشهدها المملكة.
وشدد مصطفى بالتأكيد على أن مستقبل التطوير العقاري سيكون للمطورين القادرين على مواكبة التكنولوجيا والذكاء الاصطناعي، وتطوير مجتمعات عمرانية متكاملة تلبي احتياجات الأجيال الجديدة.
