43 ألف وحدة سكنية.. تفاصيل مشروع طلعت مصطفى الجديد في العراق

أعلنت مجموعة طلعت مصطفى القابضة عن تحقيق خطوة استراتيجية جديدة في مسار توسعها الإقليمي، بعدما نجحت شركتها التابعة "طلعت مصطفى بغداد" في الحصول على إجازة استثمار رسمية من الهيئة الوطنية للاستثمار في العراق لتطوير مشروع عمراني متكامل في العاصمة العراقية بغداد، في واحدة من أكبر الاستثمارات العقارية التي تنفذها المجموعة خارج السوق المصرية.

كشفت المجموعة في إفصاح مرسل إلي البورصة المصرية اليوم الإثنين، أن الهيئة الوطنية للاستثمار في العراق أصدرت إجازة الاستثمار الخاصة بالمشروع بتاريخ 24 مايو 2026، مع تخصيص قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 12.8 مليون متر مربع في جنوب غرب بغداد.

ويمثل المشروع محطة جديدة ضمن استراتيجية مجموعة طلعت مصطفى الرامية إلى تعزيز تواجدها في الأسواق الإقليمية وتصدير نموذجها الناجح في تطوير المدن والمجتمعات العمرانية المتكاملة.

مدينة متكاملة تضم 43 ألف وحدة سكنية

بحسب المخطط العام للمشروع، من المقرر أن يضم نحو 43 ألف وحدة سكنية متنوعة، مع قدرة استيعابية تصل إلى 250 ألف نسمة عند اكتمال مراحل التنفيذ.

ويستهدف المشروع إنشاء مجتمع عمراني متكامل يوفر مختلف الخدمات الأساسية والترفيهية، بما يتماشى مع أحدث معايير التخطيط العمراني الحديثة.

يتضمن المشروع نحو 2.3 مليون متر مربع من المساحات البنائية غير السكنية، تشمل مجموعة واسعة من الأنشطة والخدمات، من بينها: "مركز تجاري إقليمي ضخم، مبانٍ إدارية ومكتبية، فنادق ومنشآت ضيافة، مؤسسات تعليمية وصحية، خدمات دينية ومجتمعية، نادٍ رياضي واجتماعي متكامل، مناطق ترفيهية وحدائق ومساحات خضراء مفتوحة."

كما يعتمد المشروع على بنية تحتية حديثة وأنظمة إدارة رقمية ذكية، بما يساهم في توفير بيئة عمرانية متطورة ومستدامة.

مبيعات متوقعة بقيمة 18.8 مليار دولار

أشارت المجموعة إلى أن دراسات الجدوى الخاصة بالمشروع تتوقع تحقيق مبيعات تراكمية تصل إلى نحو 18.8 مليار دولار على مدار فترة التطوير والبيع.

ومن المنتظر أن يمتد تنفيذ المشروع لنحو 16 عامًا، بينما تستهدف الشركة الانتهاء من بيع جميع الوحدات خلال فترة تقدر بحوالي 12 عامًا، إلى جانب المبيعات العقارية، تتوقع مجموعة طلعت مصطفى تحقيق إيرادات سنوية متكررة تقدر بنحو 108 ملايين دولار من الأصول التجارية والإيجارية والفندقية بعد اكتمال المشروع.

يمثل مشروع بغداد أحد أكبر المشروعات العقارية التي تنفذها مجموعة طلعت مصطفى خارج مصر، ويعكس ثقة المجموعة في فرص النمو بالأسواق العربية، إلى جانب قدرتها على نقل خبراتها في تطوير المدن المتكاملة إلى أسواق جديدة.