ارتفاع الفائدة يضغط على سوق الرهن العقاري في أمريكا
سجلت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة ارتفاعًا ملحوظًا خلال الأسبوع الماضي، لتصل إلى أعلى مستوياتها منذ نهاية العام الماضي، ما انعكس سلبًا على نشاط إعادة التمويل الذي كان قد شهد انتعاشًا منذ بداية العام.
وبحسب بيانات جمعية المصرفيين العقاريين المعدلة موسميًا، تراجع إجمالي طلبات القروض العقارية بنسبة 10.9% مقارنة بالأسبوع السابق، متأثرًا بارتفاع تكاليف الاقتراض.
القروض العقارية
وصعد متوسط سعر الفائدة على القروض العقارية ثابتة العائد لمدة 30 عامًا، للقروض التي لا تتجاوز قيمتها 832,750 دولارًا، من 6.19% إلى 6.30%، كما ارتفعت الرسوم المرتبطة بهذه القروض (النقاط) من 0.58 إلى 0.63.
وأرجع الخبير الاقتصادي جويل كان هذا الارتفاع إلى زيادة عوائد سندات الخزانة الأمريكية، مدفوعة بارتفاع أسعار النفط على خلفية التوترات في الشرق الأوسط، إلى جانب المخاوف من موجة تضخم جديدة.
تراجع طلبات إعادة التمويل
وأدى ذلك إلى تراجع طلبات إعادة التمويل بنسبة 19% خلال أسبوع، رغم بقائها أعلى بنسبة 69% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. وكان الانخفاض أكثر وضوحًا في القروض التقليدية التي هبطت بنسبة 27%، مقابل تراجع أقل في القروض الحكومية بنسبة 5%.
في المقابل، شهدت طلبات شراء المنازل تحسنًا طفيفًا بنسبة 1% على أساس أسبوعي، وبارتفاع سنوي بلغ 12%، بالتزامن مع بداية موسم الربيع الذي يشهد عادة نشاطًا أكبر في سوق الإسكان.
وتأتي هذه التحركات في ظل تحسن نسبي في القدرة على تحمل تكاليف السكن، مدعومًا بتراجع الأسعار في بعض المناطق واستقرارها في مناطق أخرى مقارنة بالعام الماضي، إلى جانب انخفاض طفيف في معدلات الفائدة مقارنة بمستوياتها قبل عام.
ومع بداية الأسبوع الجاري، سجلت معدلات الرهن العقاري تراجعًا محدودًا وفق مسح منفصل، فيما يترقب المستثمرون تصريحات رئيس الاحتياطي الفيدرالي، رغم توقعات بعدم خفض أسعار الفائدة في الوقت الحالي، نظرًا لتأثير هذه التصريحات المحتمل على سوق السندات.