رغم التوترات الجيوسياسية.. ارتفاع مبيعات المنازل الأمريكية المعلقة بـ1.8%

أعلنت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين اليوم الثلاثاء عن ارتفاع مؤشر مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 1.8% خلال شهر فبراير، ليصل إلى 72.1 نقطة، مدفوعًا بانخفاض أسعار الرهن العقاري في بداية العام، وهو ما جاء مخالفًا لتوقعات خبراء الاقتصاد الذين تنبأوا بانخفاض بنسبة 0.5%.

مبيعات المنازل الأمريكية 

وشمل الارتفاع مناطق الغرب والجنوب والمناطق الوسطى الغربية، بينما سجلت العقود انخفاضًا في الشمال الشرقي وتراجعًا سنويًا بنسبة 0.8%.

وأكد الخبراء، أن التحسن كان نتيجة أوامر الرئيس الأمريكي السابق ترامب لشركتي "فاني ماي" و"فريدي ماك" لتوسيع مشتريات الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري، ما كان ليشكل مؤشرًا إيجابيًا لموسم الربيع لو لم تتفاقم التوترات الجيوسياسية بين أمريكا وإيران.

تحركات أسعار الفائدة وتأثير الحرب

وانخفض معدل الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 5.98% عشية اندلاع الصراع، قبل أن يرتفع إلى 6.11% الأسبوع الماضي نتيجة صعود أسعار النفط وعوائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات.

وحذرت هانا جونز، كبيرة محللي الأبحاث في "Realtor.com"، من وجود رياح معاكسة قد تواجه سوق الإسكان الربيعي بسبب عدم اليقين الاقتصادي والتضخم وسياسات التعريفات الجمركية المتغيرة، التي قد تبقي تكاليف البناء وأسعار الرهن مرتفعة.

توقعات الأسعار والقدرة على تحمل السكن

وأظهر استطلاع لرويترز توقعات بارتفاع أسعار المنازل بنسبة 1.8% هذا العام و2.5% في 2027، في ظل احتمالية تجاوز التضخم لهدف الاحتياطي الفيدرالي البالغ 2% بسبب الحرب الإيرانية.

وأكد الخبراء أن القدرة على تحمل تكاليف السكن أصبحت قضية محورية، خاصة قبيل انتخابات التجديد النصفي في نوفمبر، مع تركيز جهود ترامب على تحسين الوصول للقروض وتخفيف القيود التنظيمية.

تباطؤ البناء بسبب التحديات الاقتصادية

ورغم الطلب، لم تسرع شركات البناء وتيرة العمل نتيجة ارتفاع أسعار المواد الخام الناتج عن الرسوم الجمركية، ونقص العمالة، ونقص الأراضي المتاحة.

وأظهرت البيانات بدء بناء حوالي 943 ألف وحدة سكنية في 2025، مقارنة بـ 1.016 مليون وحدة في 2024، مع استمرار المخاوف بشأن تكاليف الإنتاج وقدرة المستهلكين على الشراء.