فرست هوم أم السكند هوم.. الخيار الأفضل للاستثمار والسكن في مصر|خاص

تشهد السوق العقارية المصرية تحولات لافتة في هيكل الطلب على الوحدات السكنية، بين الفرست هوم «First Home» الذي يمثل السكن الأساسي للأسر، والسكند هوم «Second Home» المخصص للإقامة الموسمية أو الاستثمار السياحي، ومع توسع المدن الكبرى وارتفاع أعداد السكان، بات المستثمرون والمشترون أمام خيارات متعددة تتباين في العائد والاستقرار، ما يجعل المقارنة بين النوعين محور اهتمام المطورين والخبراء الاقتصاديين.

أداء الفرست هوم

يظل الفرست هوم الخيار الأول للمصريين الباحثين عن استقرار سكني طويل الأمد، خاصة في ضوء ارتفاع الإيجارات ومحدودية المعروض من الوحدات السكنية في المدن الكبرى.

قال المهندس هاني العسال، وكيل غرفة التطوير العقاري،  في تصريحات خاصة لـ «إيجبتك» إن الطلب على الفرست هوم قوي جدًا في مناطق مثل شرق القاهرة، الشيخ زايد، التجمع الخامس، والعاصمة الإدارية الجديدة، مشيرا إلى أن هذا النوع من الوحدات يشكل الغالبية العظمى من صفقات البيع، لأنه يوفر استقرارًا للأسرة ويتيح تأمين مستقبلها، خصوصًا مع ارتفاع الإيجارات التي تجعل التملك خيارًا أكثر جدوى من الإيجار".

صعود السكند هوم وتأثير المواسم

وأضاف العسال، أن بيانات النصف الأول من 2025 تشير إلى زيادة كبيرة في مبيعات الفرست هوم، رغم ارتفاع الأسعار، وأن النمو في المجتمعات العمرانية الجديدة يعكس استمرار الطلب القوي على هذا النوع من الوحدات، وهو ما يجعلها الخيار المفضل لمعظم الأسر الباحثة عن السكن الأساسي، على الجانب الآخر، يشهد السكند هوم طلبًا متزايدًا في المناطق الساحلية، مثل الساحل الشمالي والعين السخنة ورأس سدر.

قال العسال، أن السكند هوم يحقق ذروة المبيعات خلال المواسم السياحية، مستفيدًا من أسعار التأجير بالدولار والعوائد الاستثمارية الأعلى، خصوصًا للمصريين العائدين من الخارج والمستثمرين العرب، مضيفا التطوير في البنية التحتية ووسائل النقل جعل السفر إلى هذه المناطق أكثر سهولة، ما زاد من جاذبيتها للمشترين الباحثين عن استثمار طويل الأمد".

وأضاف أن هذا النوع من الوحدات غالبًا ما يُباع بأسعار أعلى لكل متر مربع مقارنة بالفرست هوم، نتيجة لموقعه الفاخر وخطط الدفع المرنة التي يقدمها المطورون لجذب المشترين.

وجهة نظر المطورين

يرى المهندس محمد مصطفى القاضي، عضو لجنة التشييد والبناء بجمعية رجال الأعمال: "كلا النوعين له مزايا استثمارية، لكن السكند هوم قد يحقق عوائد أعلى عند النظر إلى التأجير الموسمي مقابل الإيجار السنوي التقليدي للفرست هوم".

وأكد القاضي، أن  الفرست هوم يظل خيارًا أكثر استقرارًا وأمانًا على المدى الطويل، خاصة في المدن الكبيرة حيث الطلب على السكن الأساسي لا يزال مستمرًا. المستثمرون الذين يبحثون عن استثمار ثابت بعيد عن تقلبات المواسم يجدون الفرست هوم الخيار الأمثل.

الأكثر مبيعًا في السوق المصري

استنادًا إلى بيانات المبيعات، قال القاضي، أن الفرست هوم يهيمن على الجزء الأكبر من السوق في المدن الكبرى، بينما السكند هوم يشهد ذروة في المواسم السياحية ويجذب المشترين الباحثين عن عوائد أعلى وفرص استثمارية مرتبطة بأسلوب الحياة الفاخر والعائد بالدولار.

وأضاف القاضي، أن السوق المصري يتمتع بتنوع قوي في الطلب، ما يمنح المستثمرين خيارات متعددة بحسب أهدافهم؛ الفرست هوم للسكن الدائم والأمان، والسكند هوم للاستثمار الموسمي وعوائد التأجير الأعلى.

وتابع القاضي، أنه مع استمرار التنمية العمرانية وتدفق الاستثمارات المحلية والأجنبية، يُتوقع أن يستمر كلا النوعين في جذب المشترين، لكن بآليات جذب واستراتيجيات مختلفة تتوافق مع طبيعة الطلب".

وأكد القاضي، المستثمر الحكيم سيختار حسب هدفه: إذا كان يسعى للاستقرار والسكن الدائم، فالفرست هوم الأفضل، أما إذا كان الهدف هو الاستثمار بعوائد مرتفعة في المواسم السياحية، فالسكند هوم يمثل فرصة ذهبية، خصوصًا في الوجهات الساحلية المرموقة\.