أسعار المتر بالعاصمة الجديدة.. هل تستحق الاستثمار الآن؟

تشهد العاصمة الجديدة طفرة عقارية ملحوظة خلال 2026، خاصة في الأحياء السكنية R7 وR8، حيث يتجه آلاف المصريين والمستثمرين لشراء وحدات سكنية بين خيارات تناسب العائلات والمستثمرين على حد سواء.

بعرف الحي السابع (R7) باسم «المربع الذهبي» لموقعه الاستراتيجي قرب الجامعة البريطانية والنهر الأخضر، بينما يتميز الحي الثامن (R8) بقربه من الحي الدبلوماسي والحديقة المركزية، ما يجعله خيارًا مفضلاً للراغبين في الجمع بين المساحات الخضراء والخدمات المتكاملة.

وفي R7، تتراوح أسعار المتر المربع بين 27540 جنيه و72087 جنيه، بمتوسط 54450 جنيه وفق منصة عقارماب، مع توفر شقة معروضة للبيع.

أما في R8، فتكون الأسعار أكثر تنافسية، حيث يبدأ سعر المتر من 26900 جنيه ويصل إلى 36000 جنيه وفق موقع بيتر هاوس، مع توفر شقق بمساحات تتراوح بين 150 مترًا و200 متر بالمشروعات، مع خيارات للتسليم الفوري أو خلال 2026 .

 فروقات الأسعار

وتعود فروقات الأسعار بين الحيين إلى عوامل عدة، أبرزها قرب R7 من المناطق الحكومية والتعليمية، مما يرفع أسعار الوحدات، بينما يوفر R8 مساحات خضراء أكبر تصل إلى 80% من المشروع، إلى جانب بحيرات ومولات وخدمات متكاملة، وتشير التقارير إلى ارتفاع أسعار بعض المناطق بنسبة تصل إلى 92% نتيجة نقل المؤسسات الحكومية وتسليم آلاف الوحدات الجديدة.

وأكد الدكتور ماجد عبدالعظيم، الخبير الاقتصادي في تصريجات لـ «إيجبيتك»، أن الاستثمار في R7 وR8 يظل فرصة مناسبة لمحدودي ومتوسطي الدخل الراغبين في التملك، مشيرًا إلى أن اختيار الكمبوند المناسب يعتمد على التوازن بين قرب الخدمات وموقع الوحدة مقابل السعر، مع ضرورة الانتباه لآليات السداد والتسليم لتجنب مخاطر التأخير. وأضاف أن توقعات نمو الأسعار خلال السنوات المقبلة قد تجعل من شراء الوحدات حاليًا استثمارًا طويل الأجل مجديًا.

ويعد الاستثمار في R7 وR8 فرصة مميزة خلال 2026، خاصة مع أنظمة السداد الطويلة التي تصل إلى 15 سنة وخصومات الكاش، لكن الخبراء ينصحون بالتركيز على الكمبوندات ذات التسليم الفوري أو القريب لتجنب مخاطر التأخير. ويظل الاختيار بين الرقي العائلي في R7 أو الاستثمار الاستراتيجي في R8، مع توقعات بنمو الأسعار بنسبة 15-22% خلال السنوات المقبلة.