تعرف على آخر موعد لتقنين بيع الشقق والأراضي بالتوكيلات قبل إلغاء التخصيص

تنتهي يوم 18 مارس الجاري المهلة التي حددتها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة للمواطنين لتوفيق أوضاع بيع الأراضي والوحدات السكنية التي تمت عبر التوكيلات، وذلك بعد فترة سماح امتدت 6 أشهر لسداد الرسوم واستكمال إجراءات التنازل ونقل الملكية بشكل رسمي.

طلب التنازل

وأكدت الهيئة أن عدم التقدم إلى جهاز المدينة المختص بطلب التنازل ونقل الملكية خلال المهلة المحددة قد يعرّض المخصص له لإلغاء التخصيص، باعتبار أن البيع تم دون موافقة الجهاز المختص، وهو ما يعد مخالفة صريحة لشروط التخصيص.

حصر التوكيلات

وأوضحت أجهزة المدن أنه سيتم حصر التوكيلات الصادرة للوحدات السكنية والمهنية والإدارية والمحلات التجارية والأراضي بمختلف الأنشطة والمساحات، سواء السكنية أو التجارية أو العمرانية المتكاملة. وفي حال عدم قيام المخصص له أو من ينوب عنه باتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة لإتمام التنازل خلال المهلة المحددة، يحق للجهاز اتخاذ الإجراءات القانونية، وعلى رأسها إلغاء التخصيص.

التنازل 

وبحسب الضوابط، يتعين على الحاجز الراغب في التنازل عن وحدته سداد 10% من قيمة الوحدة لصالح الجهاز كمصاريف تنازل، بالإضافة إلى 2.5% ضريبة قيمة مضافة. كما يتم سداد 2.5% ضريبة التصرفات العقارية لدى مصلحة الضرائب، و1% رسوم نقل ملكية لصالح بنك التعمير والإسكان.

ويشترط حضور البائع والمشتري إلى جهاز المدينة التابع له العقار لاستكمال إجراءات التنازل بشكل رسمي، على أن تكون الوحدة قد تم تسليمها للحاجز الأصلي.

ودفعت هذه الرسوم بعض الحاجزين إلى اللجوء لبيع الوحدات عبر التوكيلات، والتي تبدأ عادة بعمل توكيل عام مخصص يتيح للمشتري التعامل مع الجهات المختصة مثل هيئة المجتمعات العمرانية وبنك التعمير والإسكان، واستخراج عدادات المرافق كالكهرباء والمياه والغاز. وغالبًا ما يتم إرفاق توكيل إدارة إلى جانب عقد البيع وتسجيلهما في مصلحة الشهر العقاري والتوثيق، مع اشتراط عدم إلغاء التوكيل إلا بحضور الطرفين.