10 % مقدم والباقي على 30 سنة.. كيف تحصل على شقة تمويل عقاري 2026؟
يواصل نظام التمويل العقاري الممتد حتى 30 عامًا جذب اهتمام آلاف الشباب والأسر الباحثة عن سكن دائم بأقساط ميسرة وفائدة مدعومة، ومع استمرار العمل بالمبادرات التي يشرف عليها البنك المركزي المصري خلال 2026، أصبحت آلية الحصول على شقة واضحة المعالم، لكنها مشروطة بضوابط دقيقة تتعلق بالسن والدخل وطبيعة الوحدة.
من يحق له التقديم؟
تستهدف المبادرة فئتي محدودي ومتوسطي الدخل وفق حدود دخل محدثة:
لا يقل عمر المتقدم عن 21 عاماً.
لا يزيد عمره عند نهاية مدة التمويل عن 65 عاماً للموظفين و75 عاماً لأصحاب المعاشات.
الحد الأقصى لصافي الدخل الشهري لمحدودي الدخل يبلغ 15 ألف جنيه للأعزب و20 ألف جنيه للأسرة، مع حدود أعلى لمتوسطي الدخل بحسب سعر الوحدة.
ويشترط ألا يتجاوز القسط الشهري عادة 40% من صافي الدخل.
ما مواصفات الشقة؟
البنوك المشاركة – وعلى رأسها البنك الأهلي المصري وبنك مصر – تشترط أن تكون الوحدة:
- كاملة التشطيب وجاهزة للسكن.
- مسجلة أو قابلة للتسجيل في الشهر العقاري.
- خالية من المخالفات أو النزاعات القانونية.
- مخصصة للسكن الدائم وليس للاستثمار.
- الوحدات تحت الإنشاء لا تدخل ضمن المبادرة.
كم تدفع مقدم؟ وما الفائدة؟
- يبدأ مقدم الحجز من 10% لمحدودي الدخل و15% لمتوسطي الدخل.
- سعر الفائدة المتناقص يبلغ 3% لمحدودي الدخل و8% لمتوسطي الدخل.
- المصاريف الإدارية تتراوح بين 0.5% و1% وفق الفئة، مع إمكانية تقسيطها في بعض البنوك.
خطوات التقديم
- اختيار وحدة مطابقة للشروط.
- تجهيز مستندات الدخل وبطاقة الرقم القومي وإيصال مرافق حديث.
- التوجه للبنك أو التقديم عبر القنوات الرقمية.
- انتظار الاستعلام الائتماني وتقييم الوحدة قبل صدور الموافقة النهائية.
ماذا يجب أن تنتبه له؟
رغم أن الفائدة مدعومة، فإن مدة السداد الطويلة تعني التزاماً مالياً ممتداً قد يصل إلى ثلاثة عقود. لذلك ينصح خبراء الائتمان بمراجعة إجمالي التكلفة، والتأكد من استقرار الدخل قبل اتخاذ القرار.