لأول مرة منذ 2022.. الرهن العقاري في الولايات المتحدة يهبط دون 6%

انخفض متوسط سعر الفائدة على قروض الرهن العقاري الثابتة لأجل 30 عاماًK وهو الأكثر شيوعاً في الولايات المتحدة إلى 5.99% يوم الاثنين 23 فبراير، مسجلاً أدنى مستوى له منذ عام 2022، وفقاً لبيانات مورغج نيوز ديلي، وكان المعدل يبلغ 6.89% في الفترة نفسها من العام الماضي.

قروض الرهن العقاري

جاء هذا التراجع بعد انخفاض حاد في سوق الأسهم دفع المستثمرين إلى اللجوء إلى سوق السندات كملاذ آمن نسبي، ما أدى إلى تراجع العوائد وانعكس بدوره على انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري.

ويرتبط هبوط العوائد بعدة عوامل، من بينها تصاعد حالة عدم اليقين بشأن الرسوم الجمركية، وتباطؤ التضخم، فضلاً عن مؤشرات ضعف اقتصادي أظهرها تقرير الناتج المحلي الإجمالي الأخير.

استدامة محتملة للانخفاض الحالي

وأشار ماثيو غراهام، الرئيس التنفيذي للعمليات في «مورغج نيوز ديلي»، إلى أن الانخفاض الحالي يبدو أكثر استدامة مقارنة بالتراجع المؤقت الذي شهدته الأسواق في يناير عندما لامست الفائدة مستوى 5% لساعات فقط قبل أن ترتفع مجدداً.

وأوضح أن استقرار سوق السندات، لا سيما إذا انخفضت عوائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات إلى ما دون 4%، قد يدعم بقاء معدلات الرهن العقاري قرب مستوياتها الحالية أو تراجعها تدريجياً.

قفزة في طلبات إعادة التمويل

ومن المتوقع أن يعزز هذا الانخفاض نشاط إعادة التمويل، الذي شهد بالفعل ارتفاعاً ملحوظاً في الأسابيع الأخيرة، ووفقاً لبيانات جمعية المصرفيين العقاريين، ارتفعت طلبات إعادة تمويل قروض المنازل بنحو 130% مقارنة بالعام الماضي، في مؤشر على استجابة المقترضين السريعة لتحسن شروط الاقتراض.