شقة بفائدة 3% فقط.. دليلك الكامل لشروط مبادرة الـ30 عامًا للتمويل العقاري
يظل نظام التمويل العقاري لمدة 30 عامًا أحد أهم الأدوات التي تراهن عليها الدولة لتوسيع قاعدة تملك السكن، خصوصاً للشباب والأسر متوسطة ومحدودة الدخل. ومع تحديث الضوابط خلال 2026، أصبحت الشروط أكثر دقة لضمان وصول الدعم لمستحقيه، وفي الوقت نفسه أكثر مرونة لتغطية شريحة أوسع.
أولاً: الفئات المستهدفة وحدود السن
تطبق المبادرة تحت إشراف البنك المركزي المصري، وتستهدف محدودي الدخل ومتوسطي الدخل
شروط السن:
- الحد الأدنى للتقديم: 21 عامًا.
- الحد الأقصى عند نهاية القرض:
- 65 عاماً للموظفين.
- 75 عاماً لأصحاب المعاشات.
ثانياً: حدود الدخل في 2026
محدودو الدخل
- حتى 15 ألف جنيه صافي شهرياً للأعزب.
- حتى 20 ألف جنيه صافي شهرياً للأسرة.
متوسطو الدخل
حدود أعلى من ذلك وفقاً لطبيعة الوحدة وسعرها، مع مرونة أكبر في اختيار المشروعات، ويتم احتساب صافي الدخل بعد خصم التأمينات والالتزامات الثابتة.
ثالثاً: شروط الوحدة السكنية
البنوك المشاركة – وعلى رأسها البنك الأهلي المصري وبنك مصر – تشترط ما يلي:
- أن تكون الوحدة كاملة التشطيب وجاهزة للسكن.
- غير مخصصة للاستثمار أو المصيف (للسكن الدائم فقط).
- مسجلة في الشهر العقاري أو قابلة للتسجيل.
- خالية من المخالفات البنائية أو النزاعات القانونية.
- تقع داخل نطاق عمراني معتمد (مدن جديدة أو محافظات).
- لا يتم تمويل وحدات تحت الإنشاء ضمن هذه المبادرة.
رابعاً: نظام السداد والفائدة
أبرز ميزة في المبادرة هي سعر الفائدة المدعوم المتناقص:
- 3% لمحدودي الدخل.
- 8% لمتوسطي الدخل.
مقدم الحجز:
- 10% حد أدنى لمحدودي الدخل.
- 15% حد أدنى لمتوسطي الدخل.
المصاريف الإدارية:
- 0.5% لمحدودي الدخل.
- 1% لمتوسطي الدخل.
بعض البنوك تسمح بتقسيطها ضمن مبلغ التمويل.
خامساً: أهم المستندات المطلوبة
- صورة بطاقة الرقم القومي سارية.
- شهادة دخل معتمدة.
- إيصال مرافق حديث.
- مستندات ملكية الوحدة.
- بيان بالالتزامات الائتمانية (إن وجدت).
ما الذي يجب الانتباه له قبل التقديم؟
- القسط الشهري لا يتجاوز غالباً 40% من صافي الدخل.
- أي تعثر في السداد يؤثر مباشرة على التصنيف الائتماني.
- المقارنة بين البنوك ضرورية رغم توحيد الفائدة، لأن سرعة الإجراءات وجودة الخدمة تختلف.