ثقة البنائين في أدنى مستوى منذ عامين.. ماذا يحدث بسوق العقارات الأمريكية؟
أظهرت بيانات حديثة صادرة عن National Association of Home Builders بالتعاون مع Wells Fargo استمرار ضعف ثقة شركات بناء المنازل في الولايات المتحدة خلال شهر فبراير، في ظل ارتفاع تكاليف الأراضي ومواد البناء، واستمرار أسعار المنازل عند مستويات مرتفعة مقارنة بدخول الأسر.
شركات بناء المنازل في أمريكا
وسجل مؤشر سوق الإسكان (NAHB/Wells Fargo Housing Market Index) تراجعًا نقطة واحدة ليصل إلى 36 نقطة، ليبقى دون مستوى 50 نقطة الفاصل بين التفاؤل والتشاؤم للشهر الثاني والعشرين على التوالي، رغم توقعات الاقتصاديين بوصوله إلى 38 نقطة، ما يعكس فجوة واضحة بين توقعات السوق والواقع الفعلي.
أزمة القدرة على تحمل التكاليف
ويعكس استمرار ضعف المؤشر تحديات القدرة الشرائية التي تواجه المشترين المحتملين، حيث لا تزال الأسعار مرتفعة مقارنة بالدخول، بالتزامن مع تكاليف تمويل مرتفعة نسبيًا. وأكد بادي هيوز، رئيس الجمعية، أن البنائين خفضوا توقعاتهم لمبيعات المستقبل، فيما يفضل المشترون التريث رغم الحوافز السعرية المقدمة من الشركات.
التحديات التنظيمية والسياسات الأمريكية
رغم محاولات إدارة الرئيس Donald Trump دعم القدرة على تملك المساكن، بما في ذلك شراء سندات الرهن العقاري المدعومة، لم تنعكس الإجراءات إيجابيًا على ثقة القطاع، وعكست الرسوم الجمركية وقيود العمالة وارتفاع تكاليف البناء ضغوطًا إضافية على شركات التطوير، مع محدودية الأراضي الصالحة للبناء في العديد من الأسواق.
توقعات المبيعات المستقبلية
أظهر المسح استمرار ضعف الطلب: استقر مؤشر ظروف المبيعات الحالية عند 41 نقطة، وانخفض مؤشر توقعات المبيعات المستقبلية إلى 46 نقطة، فيما تراجع مؤشر حركة المشترين المحتملين إلى 22 نقطة. وفي الوقت نفسه، استقرت نسبة الشركات التي تقدم حوافز للمشترين عند 65% للشهر الحادي عشر على التوالي، في حين تراجع متوسط التخفيضات السعرية إلى 6%.
آفاق التعافي
يرى خبراء الاقتصاد، أن الحل يكمن في تبني سياسات تخفض تكاليف البناء وزيادة المعروض من الإسكان الميسر، فيما قد يساعد تباطؤ التضخم على خفض أسعار الفائدة على الرهون العقارية، لدعم تعافي تدريجي للقطاع، وتعكس بيانات فبراير استمرار الاختلال بين العرض والطلب، مع بقاء القطاع في مرحلة تصحيح ممتدة، مرتبطة بتطورات أسعار الفائدة والسياسات التنظيمية والتجارية.