فتح الله فوزي: الفائدة وتكاليف الأرض تدفع أسعار العقارات للارتفاع |خاص

أكد المهندس فتح الله فوزي، نائب رئيس جمعية رجال الأعمال المصريين، رئيس لجنة البناء والتشييد بالجمعية، أن ارتفاع أسعار الوحدات العقارية حاليًا ليس لمصلحة الشركات أو العملاء، مشيرًا إلى أن السوق لا تفضل رفع الأسعار على العملاء، إذ يؤثر ذلك على حركة المبيعات ويزيد من تباطؤ السوق.

تحديد أسعار الوحدات
 

وأوضح فوزي، في تصريحات خاصة لـ "إيجبتك"، أن تحديد أسعار الوحدات يعتمد على مجموعة من العوامل المتشابكة، أبرزها تكلفة الأرض، أسعار الفائدة، مواد البناء، والمصروفات الإدارية مثل المرتبات والتسويق. 
 

وأشار إلى أن الخصومات الكبيرة على السداد الكاش، مثل خصم 64%، تكشف أن السعر الفعلي للوحدة يتحمل نحو 50% كتكلفة فوائد، بينما تمثل الأرض نحو 20-25% من إجمالي التكلفة.
 

ارتفاع أسعار الوحدات العقارية
 

وأضاف رئيس لجنة البناء والتشييد، أن هامش الربح المتاح للمطورين أصبح محدودًا للغاية، لا يتجاوز 25% تقريبًا، ويواجهون مخاطر اقتصادية محتملة خلال 4-5 سنوات تشمل أي تعويم جديد للجنيه أو ارتفاع أسعار مواد البناء، ما يجعل التحكم في الأسعار أمرًا صعبًا.

وأشار فوزي، إلى أن الشركات لا تخشى خفض الأسعار، لكنها تواجه واقعًا اقتصاديًا يجعل ذلك صعبًا، متوقعًا استقرار الأسعار خلال النصف الأول من 2026، مع احتمال ارتفاعها في النصف الثاني من العام، خصوصًا مع تحركات السوق الموسمية وزيادة الطلب الصيفي.