رجل أعمال: أسعار العقارات لن تنخفض والسوق يشهد نشاطا قويا|فيديو

أكد رجل الأعمال هشام طلعت مصطفى، أن ما يتم تداوله خلال الفترة الأخيرة بشأن انخفاض أسعار العقارات في مصر لا يستند إلى أي معطيات واقعية، مشددًا على أن السوق العقارية ما زالت تحتفظ بقوتها، مدفوعة بعوامل التكلفة والطلب الحقيقي.

وأوضح هشام طلعت مصطفى، خلال مداخلة هاتفية مع برنامج «الحكاية» الذي يقدمه الإعلامي عمرو أديب، عبر شاشة «MBC مصر»، أن تسعير العقارات يرتبط بشكل أساسي بعناصر التكلفة، وهو ما يجعل الحديث عن انخفاض الأسعار أمرًا غير منطقي في الوقت الراهن.

التكلفة هي المحدد الأساسي للسعر

وأشار رجل الأعمال، إلى أن سعر العقار يتكون في الأساس من تكلفة الأرض، وتكلفة الإنشاءات، وأسعار مواد البناء، وهي عناصر تشهد ارتفاعًا مستمرًا خلال السنوات الأخيرة.

وأضاف أن أي توقعات بانخفاض الأسعار تتجاهل حقيقة أن تكلفة البناء لم تتراجع، بل على العكس، تشهد زيادات متتالية، وهو ما ينعكس بشكل مباشر على السعر النهائي للوحدات العقارية.

مبيعات قوية وتحسن في أداء السوق

وأكد هشام طلعت مصطفى، أن الشركات العقارية تحقق مبيعات جيدة، لافتًا إلى أن شهر يناير الجاري شهد تحسنًا ملحوظًا في حجم المبيعات مقارنة بالفترات نفسها في سنوات سابقة.

وأوضح أن هذا التحسن يعكس استمرار الطلب الحقيقي على العقارات، سواء بغرض السكن أو الاستثمار، مشيرًا إلى أن السوق لم يشهد حالة ركود كما يروج البعض.

إقبال كبير على المشروعات الجديدة

وضرب هشام طلعت مصطفى، مثالًا بمشروع عقاري جديد تم طرحه مؤخرًا في مدينة شرم الشيخ، مؤكدًا أنه شهد إقبالًا واسعًا من العملاء، ما يعكس ثقة المستثمرين والمواطنين في السوق العقارية المصرية.

وأضاف أن هذا الإقبال يؤكد أن العقار لا يزال ملاذًا آمنًا لحفظ القيمة، خاصة في ظل التقلبات الاقتصادية العالمية وارتفاع معدلات التضخم.

الوحدات الجاهزة لن تنخفض أسعارها

وشدد على أن الوحدات الجاهزة تحديدًا من غير المتوقع أن تشهد أي انخفاض في الأسعار، موضحًا أن البديل المتاح أمام العميل هو شراء وحدة جديدة، والتي تأتي بتكلفة أعلى بكثير نتيجة زيادة أسعار مواد البناء والخدمات المرتبطة بعملية الإنشاء.

وأكد أن الفجوة بين سعر الوحدة الجاهزة وسعر الوحدة الجديدة مرشحة للاتساع، وليس العكس، وهو ما يدعم استقرار الأسعار عند مستوياتها الحالية أو ارتفاعها مستقبلًا.

مواد البناء تحسم اتجاه السوق

وأوضح هشام طلعت مصطفى، أن استمرار ارتفاع أسعار مواد البناء، مثل الحديد والأسمنت ومستلزمات التشطيب، يعني بالضرورة استمرار زيادة أسعار العقارات خلال الفترة المقبلة.

وأضاف أن هذه المعطيات ليست توقعات، بل حقائق مرتبطة بحركة السوق وتكلفة الإنتاج، مؤكدًا أن أي تحليل يتجاهل هذه العوامل يكون بعيدًا عن الواقع.

خصوصية السوق العقارية المصرية

وأشار رجل الأعمال إلى أن السوق العقارية في مصر لها طبيعة خاصة تختلف عن كثير من الأسواق الأخرى، مؤكدًا أنه إذا نظرنا إلى تاريخ العقارات في مصر خلال الأربعين عامًا الماضية، فلن نجد فترة واحدة شهدت انخفاضًا حقيقيًا ومستدامًا في الأسعار.

وأكد أن العقار في مصر كان دائمًا في مسار تصاعدي على المدى الطويل، حتى في أوقات الأزمات، ما يعزز من مكانته كأحد أهم أدوات الاستثمار وحفظ القيمة.