المباني الخضراء في مصر 2026.. حوافز حكومية لتشجيع الاستدامة| تقرير
في إطار الاستراتيجية الوطنية للعمران الأخضر والمستدام التي أطلقتها وزارة الإسكان في أكتوبر 2025، أصبحت المباني الخضراء محورًا رئيسيًا للتنمية العمرانية في مصر، تهدف هذه الاستراتيجية إلى تقليل استهلاك الطاقة بنسبة تصل إلى 40% والمياه بنسبة 33%، مع خفض الانبعاثات الكربونية وتعزيز الاستدامة البيئية.
مع بداية عام 2026، أعلنت الحكومة حزمة حوافز للمطورين العقاريين الملتزمين بمعايير الاستدامة، خاصة في المدن الجديدة، لتشجيع الانتقال نحو البناء الأخضر ودعم الشراكات بين القطاعين العام والخاص.
الحوافز الرئيسية للمطورين
تشمل الحوافز المقدمة للمطورين ما يلي:
- زيادة في معامل الاستغلال: من 5% إلى 15% حسب درجة التقييم البيئي.
- تمديد فترات التنفيذ: تصل إلى 6 أشهر إضافية.
- تخفيض الرسوم والمصاريف الإدارية: بنسب تتراوح بين 5% و25%.
- إعفاءات جمركية: على المعدات الخاصة بالطاقة الشمسية والحيوية المستوردة.
- تسهيل الإجراءات: تسريع إصدار القرارات الوزارية.
- تمويل ميسر: قروض منخفضة الفائدة من البنوك والبنك المركزي، مع برامج متخصصة للبناء الأخضر.
- تهدف هذه التيسيرات إلى خفض التكاليف التشغيلية وجذب الاستثمارات الخضراء، مما يعزز القدرة التنافسية للمشاريع المستدامة.
شروط الأهلية والتطبيق
تنطبق الحوافز على المشاريع التالية:
- المشروعات الجديدة أو التي لم تتجاوز نسبة إنجازها 20%.
- المشاريع الكبيرة التي تزيد عن 50 فدانًا وتُنفذ بنظام المراحل (على المراحل غير المنفذة).
- لا تطبق الحوافز بأثر رجعي، وتركز على المطورين الذين يلتزمون بممارسات مستدامة مثل:
- استخدام الطاقة المتجددة.
- تحسين العزل الحراري والصوتي.
- استخدام مواد بناء صديقة للبيئة.
يشمل ذلك المطورين العقاريين، المستثمرين، والمستخدمين في قطاع العمران، مع تشجيع الشراكات الخاصة لخلق فرص عمل جديدة وتصدير العقار المستدام.
الجدول الزمني والتنظيم
- مدة الحوافز: حتى 30 مايو 2026، مع إعادة تقييم شامل لتوسيع البناء الأخضر ليصبح توجهًا عامًا للدولة.
- اعتبارًا من 30 يونيو 2026، تصبح مدن مثل القاهرة الجديدة، دمياط الجديدة، العلمين الجديدة، المنصورة الجديدة، والعاصمة الإدارية الجديدة مدنًا خضراء، ويصبح الالتزام بالمعايير البيئية إلزاميًا.
خارطة الطريق 2025-2030 تشمل
- إنشاء منصة إلكترونية للعمران الأخضر.
- برامج توعية وتدريب الكوادر الهندسية.
شهادات البناء الأخضر
- أصبح الحصول على شهادة "الهرم" (أولية، برونزية، فضية) إلزاميًا لجميع المشاريع، صادرة عن المركز القومي لبحوث الإسكان والبناء.
- تُمنح الحوافز وفقًا لدرجة الشهادة.
- هناك بروتوكول تعاون بين الهيئة والمركز للاعتماد والمتابعة.
- لجنة مشتركة لمعاينة التنفيذ لضمان الامتثال للمعايير الدولية.
الفوائد والتحديات
تمثل هذه الحوافز نقلة نوعية نحو عمران مستدام، بما يحقق:
- خفض التكاليف الصحية والبيئية.
- تحسين جودة الحياة وجذب الاستثمارات الدولية.
- تقليل تكلفة إنشاء الخدمات الأساسية، مثل الأسرة في المستشفيات، مع زيادة المساحات الخضراء.
- التحديات: التكلفة الأولية العالية للمباني الخضراء، ما يستدعي تعزيز التمويل الأخضر لدعم المطورين.
مع تنفيذ هذه السياسات، تتجه مصر نحو مدن ذكية ومستدامة، مما يجعل المباني الخضراء عنصرًا أساسيًا في الاستراتيجية الوطنية للتنمية العمرانية.