خبير: الإلغاءات في 2025 لن تهدد السوق العقاري.. وحلول ملموسة تنتظر 2026

قال علاء فكري، نائب رئيس لجنة التطوير العقاري بجمعية رجال الأعمال المصريين، إن ما شهده السوق العقارية المصرية خلال  2025، من ارتفاع في نسب إلغاء التعاقدات لشركات التطوير العقاري،خاصة شركة مدينة مصر،  وما تلاها من شركات أخرى، يمثل مرحلة طبيعية في دورة السوق بعد عامين من الزخم الاستثنائي وارتفاع المبيعات غير المسبوق في 2023 و2024.

إلغاء التعاقدات لشركات التطوير العقاري

وأوضح فكري، في تصريحات خاصة لـ "إيجبتك" أن الإلغاءات الأخيرة، التي سجلت نحو 6% من إجمالي التعاقدات، جاءت نتيجة جزئية لتعديلات تعاقدية أو عمليات إعادة ترتيب مالية للعملاء، بينما الجزء الباقي يعكس تحديات مالية مؤقتة لبعض العملاء، مؤكدًا أن هذه النسب أقل من المعدلات الطبيعية التي تتراوح عادة بين 10 و12%، وهو ما يمنح السوق قدرة على التعامل مع هذه الحالات دون تهديد استقرار شركات التطوير

شركات التطوير 

وأشار إلى أن أداء شركات التطوير الكبرى، مثل إعمار، طلعت مصطفى، وأوراسكوم للتنمية، لا يزال قويًا، حيث نجحت في تحقيق أرباح وإيرادات مرتفعة خلال النصف الأول من 2025، بفضل تنويع المحافظ العقارية واستهداف شرائح مختلفة من العملاء، بما في ذلك المصريون العاملون بالخارج والعرب والأجانب، وهو ما يقلل مخاطر الإلغاءات ويعزز استدامة الطلب على العقار.

فترات السداد الطويلة 

وأكد فكري أن السوق في 2026 سيكون أكثر قدرة على امتصاص تأثير الإلغاءات، لافتًا إلى أن شركات التطوير بدأت بالفعل في تطبيق خطط مرنة للسداد تتجاوز 12 و14 عامًا، وتقدم بعض الشركات مثل "بالم هيلز" أنظمة تصل إلى 25 عامًا، ما يسهم في دعم القدرة الشرائية وتقليل الضغوط على العملاء، ويتيح لهم استكمال التعاقدات دون التعثر.

تحويلات المصريين العاملين بالخارج

وأضاف أن الحكومة والبنك المركزي يسعيان خلال 2026،  لدعم السوق من خلال سياسات تيسيرية وخفض تدريجي لأسعار الفائدة، إلى جانب تعزيز تحويلات المصريين العاملين بالخارج للاستثمار في العقارات، وهو ما سيزيد من قوة الطلب طويل الأجل ويحد من أي آثار سلبية للإلغاءات السابقة.

وأوضح أن الوحدات المستردة أو المعاد طرحها بالسوق تمثل فرصة جديدة للشركات المطورة لتحقيق أرباح إضافية، خاصة مع استمرار الطلب على العقارات في المدن الساحلية والمناطق الجديدة، وهو ما يعكس قدرة السوق على التكيف وتحقيق التوازن بين العرض والطلب.

أهمية التخطيط المالي للمطورين

واختتم علاء فكري بالقول إن تجربة 2025 منحت السوق دروسًا مهمة، من بينها أهمية التخطيط المالي للمطورين، ومرونة أنظمة السداد، ومراقبة القدرة الشرائية للعملاء، مؤكداً أن كل هذه العوامل ستسهم في حلول عملية للتحديات في 2026، مع توقع استمرار الاستقرار النسبي للأسعار وزيادة الفرص الاستثمارية للمطورين والمشترين على حد سواء.