أيمن سامي: الزيادات السعرية في 2026 ستكون محدودة مقارنة بالأعوام السابقة

أكد أيمن سامي، مدير مكتب «جي إل إل مصر» للاستشارات العقارية، أن عام 2025 شهد تحوّلًا واضحًا في سوق العقارات المصري، حيث أصبح الطلب الحقيقي على السكن هو القائد الفعلي للسوق، مقارنة بعام 2024 الذي سيطر فيه الطلب الاستثماري على حركة المبيعات.

الطلب الاستثماري في 2025

وأوضح سامي، في تصريحات خاصة لـ"إيجبتك" أن انخفاض الطلب الاستثماري في 2025، جاء نتيجة غياب المكاسب السريعة التي كانت موجودة سابقًا، وارتفاع الأسعار بشكل كبير، مما قلّص قدرة بعض المستثمرين على الدخول في السوق. 

وأضاف سامي، أن عودة المستثمرين إلى السوق تحتاج إلى استقرار أكبر في الاقتصاد، وتأقلم السوق مع الأسعار الجديدة.

وأشار إلى أن الاستقرار الاقتصادي وانخفاض أسعار الفائدة وتحسن المؤشرات المالية ساهمت في خلق بيئة أكثر أمانًا للمواطنين الراغبين في التملك الفعلي، وفي الوقت نفسه قدمت فرصًا للمستثمرين الأذكياء الذين يعرفون كيفية اقتناص الفرص العقارية، خصوصًا مع وجود أسعار جذابة وأنظمة سداد مرنة في العديد من المناطق.

توقعاته عام 2026

وحول توقعاته لعام 2026، أكد سامي أن الزيادات السعرية ستكون محدودة نسبيًا، مع استمرار تفوق الطلب الحقيقي على الطلب الاستثماري. 

وأصح المواطنين الراغبين في شراء وحدات سكنية يتجنب التركيز على المكاسب قصيرة المدى، والتركيز على الاستثمار طويل الأجل، مؤكدًا أن الاحتفاظ بالوحدة وعدم التسرع في إعادة البيع سيكون الخيار الأكثر أمانًا في ظل استقرار السوق والتحسن التدريجي للاقتصاد.

توازن بين العرض والطلب

وأضاف سامي، أن السوق سيشهد استمرار توازن بين العرض والطلب، مدعومًا بتوسع المطورين في تقديم حلول تمويلية مرنة مثل فترات تقسيط طويلة وأسعار تنافسية للوحدات، ما يساعد على امتصاص الضغوط الشرائية وتحقيق حركة مبيعات معتدلة.

العاصمة الإدارية الجديدة

وأشار إلى أن مناطق مثل العاصمة الإدارية الجديدة، القاهرة الجديدة، ومدينة العلمين الجديدة ستظل محط التركيز، مع احتمالية ظهور اتجاهات تنموية جديدة في مناطق جنوب البحر الأحمر، خاصة في مشروعات القرى السياحية والتنمية الساحلية.

وختم سامي، حديثه بالتأكيد على أن الطلب الحقيقي سيظل المحرك الأساسي للسوق في 2026، وأن القطاع العقاري المصري سيواصل تقديم فرص استثمارية للمطورين والمشترين على حد سواء، مع الحفاظ على استقرار نسبي للأسعار وتوفير بيئة مناسبة للشراء طويل الأجل.