بعد قرار الحكومة.. ما هي الفئات المستثناة من فائدة 12% في التمويل العقاري

اعتمد مجلس الوزراء في جلسته رقم 34 بتاريخ 1 ديسمبر 2025، قرارًا مهمًا من مجلس إدارة صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، يقضي بالاستمرار في منح التمويل العقاري بسعر عائد منخفض يتراوح بين 3% و8%، بدلًا من تطبيق عائد 12% الذي كان اعتمده البنك المركزي في منتصف أكتوبر 2025، وذلك ضمن مبادرتي البنك المركزي المصري للتمويل العقاري. ويأتي هذا القرار في إطار حرص الدولة على تسهيل امتلاك المواطنين للوحدات السكنية، ودعم الفئات الأكثر احتياجًا والأولى بالأولوية في التخصيص.

الفئات المستثناة من تطبيق فائدة 12%
 

ويستهدف القرار بشكل خاص ملفات أسر شهداء ومصابي القوات المسلحة والشرطة، إلى جانب مصابي العمليات الحربية، والحالات الإنسانية العاجلة والملحة، سواء للملفات التي سبق تقديمها أو الملفات الجديدة، ويُطبق القرار على نحو 600 وحدة سكنية سنويًا، بما يعكس التزام الدولة بضمان توفير وحدات سكنية مناسبة للفئات المستحقة.

سلسلة المبادرات الرئاسية
 

ويأتي هذا التوجه ضمن سلسلة المبادرات الرئاسية "سكن لكل المصريين" (1 – 2 – 3)، التي تهدف إلى توسيع قاعدة المستفيدين من التمويل العقاري، وتمكين محدودي ومتوسطي الدخل من الحصول على وحدات سكنية بأسعار مناسبة وأقساط ميسرة تصل إلى 30 عامًا.

تعزيز العدالة الاجتماعية
 

ويعتبر هذا القرار امتدادًا لدور الدولة في تعزيز العدالة الاجتماعية وتحسين مستوى المعيشة، عبر ربط الدعم السكني بالفئات الأكثر احتياجًا، وإتاحة فرص التملك السكني ضمن إطار منظم وشفاف. كما يساهم في تحفيز السوق العقارية من خلال زيادة الطلب على الوحدات السكنية، بما يدعم النشاط الاقتصادي والإنشاءات في المدن الجديدة والمناطق العمرانية المستهدفة

قرار البنك المركزي 

ومن الجدير بالذكر أقرّ البنك المركزي، في منتصف أكتوبر 2025، رفع سعر العائد على مبادرة متوسطي الدخل إلى 12% متناقصة بدلاً من 8%، وزيادة سعر الفائدة على برنامج محدودي ومتوسطي الدخل إلى 8% متناقصة بدلاً من 3%.