تقرير|تحولات سوق العقارات الفاخرة بلندن 2025.. الخليجيون يتصدرون المشهد

شهد سوق العقارات الفاخرة في لندن تحولات ملحوظة خلال عام 2025، مدفوعة بتغير خريطة المستثمرين العالميين وتراجع شهية كبار الملاك الأجانب للاحتفاظ بأصولهم في المملكة المتحدة، وفقًا للمسح السنوي لمبيعات المليارديرات الصادر عن Beauchamp Estates.

بيع 41 عقارًا بقيمة تفوق 20 مليون دولار

أظهرت البيانات بيع 41 عقارًا فخمًا تجاوزت قيمتها 20 مليون دولار لكل منها، في مؤشر واضح على خروج كبار الملاك الأجانب نحو وجهات ضريبية أقل، مثل الإمارات وإيطاليا وموناكو.

المشترون الخليجيون يرفعون حصتهم

استحوذ المشترون الخليجيون على نحو 25% من مبيعات العقارات الفاخرة في لندن خلال 2025، مقارنة بـ20% في العام السابق، ما يعكس صعود نفوذ رؤوس الأموال الخليجية في السوق البريطانية. كما تمت 75% من الصفقات نقدًا، ما يدل على قدرة المشترين الجدد على التحرك سريعًا دون الاعتماد على التمويل العقاري.

الطلب يتركز على العقارات الجاهزة

أوضح جيريمي جي، الرئيس التنفيذي لـBeauchamp Estates، أن الطلب الأكبر كان على العقارات الجاهزة للسكن والمنازل الكبيرة ذات مرافق اللياقة والرفاهية، بينما حظيت الشقق الفاخرة والبنتهاوس الفندقية بخدمات متكاملة مثل الصالات الرياضية وحمامات السباحة والأمن وخدمة الكونسيرج 24/7 بجاذبية خاصة للمشترين الدوليين.

تراجع محدود في الأسعار وضغوط على البائعين

شهدت السوق انخفاضًا طفيفًا في الأسعار، مع قبول بعض البائعين أسعارًا أقل من المطالب الأولية بنسبة 7.6%، مقابل 7.12% في 2024، نتيجة زيادة المعروض ورغبة بعض الملاك في البيع السريع.

من هم البائعون؟

غالبية البائعين كانوا غير مقيمين أو بريطانيين كبار السن فضلوا بيع منازلهم الواسعة والانتقال إلى عقارات أصغر أو ضواحي لندن.

أبرز المناطق والصفقات

تصدرت منطقة بلغرافيا وجهات المشترين الخليجيين، تلتها تشيلسي وكينسينغتون ونوتينغ هيل، بينما شهد شمال غرب لندن صفقات لافتة، مثل شراء جورج لوكاس فيلا بقيمة 40 مليون دولار وبيع قصره المطل على ريجنت بارك مقابل 139 مليون دولار.

توقعات 2026

تتوقع Beauchamp Estates تراجعًا إضافيًا بنسبة 2–3% في سوق العقارات الفاخرة بلندن خلال 2026، مع استمرار اهتمام المشترين المحليين والدوليين بالأسواق الجاهزة للسكن، والممتلكات المزودة بأنظمة أمنية متقدمة، وإمكانية إدارة العقارات عن بُعد، إضافة إلى صعود الجيل الشاب المدعوم بثروات وراثية أو نجاحات ريادية في التكنولوجيا والترفيه.