0.7 % ارتفاعًا في أسعار المنازل بأستراليا

اختتم سوق الإسكان في أستراليا عام 2025 بأداء قوي، مسجّلًا أعلى مستويات الأسعار في تاريخه، مدعومًا بتوجهات السياسة النقدية التيسيرية التي سادت معظم العام، إلا أن مؤشرات التباطؤ بدأت تظهر مع اقتراب نهاية العام، في ظل تصاعد المخاوف من عودة تشديد السياسة النقدية واشتداد أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن.

ووفقًا لبيانات صادرة عن شركة كوتاليتي اليوم، ارتفعت أسعار المنازل على مستوى البلاد بنسبة 0.7% خلال ديسمبر، لتصل إلى متوسط قياسي بلغ 901,257 دولارًا أستراليًا، وهو أبطأ معدل نمو شهري خلال خمسة أشهر، ما يعكس تراجع زخم الارتفاع الذي شهده السوق في الفترات السابقة.

وأوضح تيم لوليس، مدير الأبحاث في «كوتاليتي»، أن استمرار أسعار الفائدة عند مستويات مرتفعة لفترة أطول، إلى جانب الضغوط المتزايدة لتكاليف المعيشة وتراجع القدرة الشرائية للمشترين، بدأ يحدّ من نشاط السوق مع دخول عام 2026، مشيرًا إلى أن هذه العوامل قلّصت حالة التفاؤل التي هيمنت على السوق خلال معظم عام 2025.

وكان بنك الاحتياطي الأسترالي قد خفّض أسعار الفائدة ثلاث مرات خلال العام الماضي لتستقر عند 3.6%، وهو ما أسهم في تحفيز الطلب العقاري ودفع الأسعار إلى مستويات غير مسبوقة. غير أن هذه السياسة ساعدت أيضًا على عودة الضغوط التضخمية، ما عزز توقعات الأسواق بإمكانية رفع أسعار الفائدة مجددًا، وسط ترجيحات من اثنين من أكبر أربعة بنوك في البلاد ببدء التشديد النقدي اعتبارًا من فبراير المقبل.

وعلى صعيد المدن، أظهرت البيانات تباينًا واضحًا في الأداء، حيث سجلت أسعار المنازل في سيدني وملبورن تراجعًا طفيفًا بنسبة 0.1% لكل منهما خلال ديسمبر، في المقابل واصلت مدينتا أديلايد وبيرث تحقيق مكاسب قوية بارتفاع بلغ 1.9%، ما يعكس اختلاف ديناميكيات العرض والطلب بين الأسواق الحضرية الكبرى وبقية المدن.