الفائدة العقارية الأمريكية تهبط لأدنى مستوى مع نهاية 2025 

سجّلت معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة تراجعًا لافتًا هذا الأسبوع، لتصل إلى أدنى مستوياتها مع نهاية عام 2025، في إشارة إيجابية تعيد بعض التفاؤل إلى سوق الإسكان والمقبلين على شراء المنازل.

معدلات الرهن العقاري

وأفادت شركة «فريدي ماك» بأن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لأجل 30 عامًا انخفض إلى 6.15%، مقارنة بـ 6.18% في الأسبوع الماضي، وبفارق واضح عن 6.91% المسجلة في الفترة نفسها من العام الماضي.

كما تراجعت الفائدة على الرهون العقارية الثابتة لأجل 15 عامًا – المفضلة لدى من يعيدون تمويل قروضهم – إلى 5.44% مقابل 5.50% الأسبوع السابق، في حين كانت تبلغ 6.13% قبل عام.

سعر الفائدة

ويعكس هذا التراجع تأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، في مقدمتها سياسات الاحتياطي الفيدرالي وتوقعات المستثمرين بشأن التضخم والنمو الاقتصادي، إذ تتحرك هذه المعدلات عادةً بالتوازي مع عائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات، الذي انخفض بدوره إلى 4.14% مقارنة بـ 4.15% الأسبوع الماضي.

وتشير البيانات إلى أن الفائدة على الرهن العقاري لأجل 30 عامًا ظلت مستقرة نسبيًا خلال الأسابيع الماضية، منذ تراجعها في 30 أكتوبر إلى 6.17%، وهو أدنى مستوى لها آنذاك منذ أكثر من عام، في ظل ترقب الأسواق لمسار خفض الفائدة من جانب الفيدرالي.

سوق الإسكان

وعلى صعيد سوق الإسكان، ارتفعت مبيعات المنازل القائمة في نوفمبر مقارنة بالشهر السابق، لكنها سجلت تباطؤًا سنويًا هو الأول منذ مايو، وخلال الأحد عشر شهرًا الأولى من العام، انخفضت المبيعات بنحو 0.5% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

ورغم هذا التحسن النسبي، يتوقع اقتصاديون أن يظل متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لأجل 30 عامًا أعلى قليلًا من 6% خلال العام المقبل، ما يعني أن السوق قد يشهد استقرارًا نسبيًا دون عودة سريعة إلى مستويات الفائدة المنخفضة تاريخيًا.